Nähe Kutschkermarkt
Zinshaus Renditeobjekt
- Mehrfamilienhaus,
1180
Wien
Lage der Immobilie
Beliebte Wohngegend Nähe Kutschkermarkt und Cottage
U6 Nähe
Diese Gegend ist auf Grund ihrer erstklassigen Infrastruktur bei den Jungen als auch bei Best Agern äußerst beliebt.
Der trendige Kutschkermarkt mit seinem breiten Angebot an frischem Obst, Gemüse und Blumen sowie ausgezeichneter und abwechslungsreicher Gastronomie ist ein echter Magnet in dieser Gegend.
Die nahegelegene Währinger Straße ist noch eine attraktive Einkaufsstraße mit vielen Geschäften und Nahversorgern.
Die Straßenbahnlinien 40 und 41 sowie die Buslinien 37A und 40A sorgen für beste Anbindung.
Die U6 Station Währingerstraße - Volksoper ist bequem in einigen Gehminuten erreichbar.
Der 18. Bezirk bietet ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen sowie ärztlicher Versorgung. Durch die Nähe zum AKH, zum Evangelischen Krankenhaus und zum Hera Spital gibt es hier auch viele Ordinationen.
Der nahegelegene Türkenschanzpark ist ein beliebter Treffpunkt für Spaziergänger, Läufer und Familien.
Beschreibung der Immobilie
Interessantes Investment - Zinshaus mit Entwicklungspotential
Diese ca. 1890 errichtetet Zinshaus verfügt derzeit über Erdgeschoß und zwei Obergeschoße und Rohdachboden.
- Erzielbare Gesamtnutzfläche: ca. 1090 m² zuzügl Balkone
- Ausbaupotential: ca. 529m² Nutzfläche zuzügl. 102m² Balkone
- Grundstücksgröße lt. Grundbuch: 475m² (ohne Gewähr)
- Abmessungen: ca. 19m (Straßenfront) x ca. 25m
- Widmung: W III 14,5m, g, G, Schutzzone
- Nutzfläche Bestand: ca. 561m² davon frei: 88,6 + Garage mit 27m²
- Mietertrag: ca. € 1.302,28/monatlich
Auf Grund der Widmung WIII 14,5 sollte (vorbehaltlich Baugenehmigung) eine Aufstockung möglich sein.
Das U-förmig angelegte Zinshaus verfügt über einen Straßen- und einen Hoftrakt mit EG und zwei Oberschossen sowie über einen eingeschoßigen Hoftrakt, in dem die Hausbesorger- Wohnung gelegen ist.
Eine Garage mit 27m² (bestandsfrei) ist ebenso vorhanden.
Eine Wohnung mit ca. 88,8m² im 2. Obergeschoß ist frei.
Der Mietertrag beläuft sich auf € 1.302,28 monatlich.
Eckdaten
| Objektnr: | 0001009069 |
| Art: | Zinshaus Renditeobjekt - Mehrfamilienhaus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1890 |
| Kaufpreis: | 1.500.000,00 € |
| Kaufpreis / m²: | auf Anfrage |
| Nutzfläche: | 561,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 475,00 m² |
| Gesamtfläche: | 1.090,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | F 224,20 kWh/m²a |
| fGEE: | E 2,71 |
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Mag. Beate Bernleithner
Raiffeisen Immobilien Vermittlung
E beate.bernleithner@25-7.immo
T +43517517
H 06646051751729