Alle Wege führen nach Rom!

Neugierig? Interessant werden Sie dieses tolle Angebot auf alle Fälle finden. Wollten Sie schon immer mal einen großen Garten, wo Ihre Kinder oder Ihr Hund ungehindert spielen können? Wollten Sie schon immer in Wien, aber doch nicht im Betonghetto wohnen? Wollten Sie schon immer Ihr eigenes Haus haben? Unleistbar denken Sie?? Falsch gedacht! Hier haben wir eine sehr spannende Kombination für Sie parat: Am Rande vom 22. Bezirk steht auf einer großen Eckparzelle mit ca. 908 m² ein adrettes Haus mit viel Platz für Ihre Familie. Das Grundstück mit den alten Bäumen vermittelt den Eindruck, als wären wir gar nicht in Wien. Uneinsehbar und ganz für sich. Dieses Grundstück müssen Sie auch nicht kaufen, das kostet Sie die nächsten 20 Jahre nur ca. € 120,-- im Monat. Ja, Sie habe richtig gelesen, unschlagbare € 120,-- im Monat. Verantwortlich dafür ist nämlich ein supergünstiger Baurechtsvertrag, der noch bis 2044 läuft. Das Haus gehört dann aber Ihnen, mit Burz und Stengel. Erbaut wahrscheinlich in den Kriegsjahren, in den 60er Jahren dann erweitert und bis heute eigentlich ganz gut in Schuss gehalten. Lassen Sie uns mal reinschauen: Im Erdgeschoss wird gewohnt, nach dem Eingangsbereich geht’s links in ein großes Zimmer, welches früher als Küche diente. Heute könnte es ein separates Esszimmer sein, oder auch z.B. gut als Home-Office verwendet werden. Gerade weitergegangen gelangt man in ein weiters Zimmer, vorher rechts abgebogen kommen Sie ins geräumige Wohnzimmer. Mit ausschließlichem Blick in den eigenen Garten, die vorgelagerte Terrasse in heißen Tagen ein Genuss, selbst im Regen bei warmen Tagen ein Segen. Ums Eck dann die Küche, von der man rings rum auch gleich wieder im Vorzimmer steht. Alle Wege führen nach Rom und hier führen alle Wege Ihre Familie zusammen. Ein kleines Bad, sowie ein Technikraum befinden sich ebenfalls noch auf diese Ebene. Über die Stiege hinauf, gibt’s noch mehr Wohnraum. Zwei weitere helle Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer mit WC. Einen praktischen Abstellraum gibt’s obendrauf. Der Keller ist eher klein und dem Baujahr angepasst, aber immerhin ist einer da. Ein bisserl was kann man sicherlich dort auch lagern. Im großen Garten kann sich jeder nach Herzenslust austoben, sei es mit spielen, sporteln oder garteln – für jeden das Richtige dabei. Auf dem Grundstück befindet sich auch eine Garage, die aber eher als Hobbyabteilung geeignet ist, denn direkt vor dem Haus findet man immer freie Parkplätze. Die Lage Ihres neuen Heimes ist perfekt, eine gelungene Grätsche zwischen Nähe zur Stadt und dem ruhigen Leben im Vorort. Die nächstgelegene Einkaufsmöglichkeit, der Gewerbepark Stadlau, ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend, da sich die Bushaltestelle direkt vor dem Haus befindet und das Stadtzentrum von Wien schnell erreichbar ist. Der nahe gelegene Hirschstettner Badeteich bietet zudem hervorragende Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung in der Natur. Dieses Haus bietet Ihnen und Ihrer Familie alles was Sie sich gewünscht haben – zögern Sie nicht – ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zu zeigen! Der Preis: € 185.000,--

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	370.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G

Hinweis aufgrund der aktuellen Situation betreffend Coronavirus: Für die Unternehmen im Bereich des Fachverbandes der Immobilien- und Vermögenstreuhänder (Immobilientreuhänder und Inkassoinstitute) wird dringend angeraten ab 16. März 2020 jeglichen persönlichen Kundenverkehr auch im Außendienst (wie etwa Besichtigungen oder Besuch von Außendienstmitarbeitern - Inkassanten) einzustellen. Die Regelungen gelten ab 16.3.2020 bis 13.4.2020. Es geht um unser aller Gesundheit, daher haben wir entschieden, diese Maßnahmen für die kommenden Wochen einzuhalten und bitten um Ihr Verständnis. Selbstverständlich können Sie uns aber weiterhin sehr gerne via Telefon, Mail, Whatsapp oder Videokonferenz erreichen, zum Plaudern haben wir ja jetzt genügend Zeit :-)