Gemütliche Wohnung mit Potential in Zentrumsnähe!

Sie sind auf der Suche nach einer gemütlichen 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage? Dann könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein! Auf einer Wohnfläche von ca. 68,14 m² ist die Wohnung wie folgt aufgeteilt: - Vorraum - Bad inklusive Badewanne - WC - Küche - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Zimmer Die Küche ist mit einer kleinen Sitzecke ausgestattet, wo Sie wunderbar Ihr Frühstück genießen können. Generell wirkt die Wohnung bzw. die einzelnen Zimmer durch die großen Fenster lichtdurchflutet und hell. Je nach Bedarf können Sie es sich hier nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen gemütlich machen. Bei dieser Wohnung gibt es auch eine kleine aber feine Loggia mit ca. 2,88 m², wo Sie sonnige Stunden verbringen können. Sie haben einen tollen Ausblick auf den Pöstlingberg! Ebenso zu erwähnen ist, dass das Gebäude mit einem Lift ausgestattet ist. Lage: Einer der großen Vorteile ist die absolut zentrale Linzer Lage. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich jegliche Nahversorger, Post, Trafik, BIPA und Restaurants. Die Linzer Landstraße liegt ca. 15 Fußminuten entfernt. Öffentlich lässt sich das Stadtzentrum sehr rasch und unkompliziert erreichen. Für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung oder zum Sporteln bietet der Hummelhofwald mit dem angrenzenden Hummelhofbad die optimale Möglichkeit. Auch der Sportpark Lissfeld mit Tennisplatz, Skaterhalle und Minigolfanlage liegt nicht weit entfernt. In nur wenigen Gehminuten sind Sie bei der Unionkreuzung, welche mit einer perfekten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel dient. Eine Bushaltestelle befindet sich sogar direkt vor dem Haus. Mit der Straßenbahn gelangen Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt - daher ist ein eigener PWK kein Muss. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	71.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.25
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Für Fragen steht Ihnen Herr Gattringer gerne unter der Nummer 0664 / 41 29 950 zur Verfügung! Gerne können Sie auch unverbindlich einen Besichtigungstermin vereinbaren.