Friseur/Geschäftslokal im Ortszentrum von Neuhofen/Ybbs

* zentrale, verkehrsgünstige Lage * Ortszentrum von Neuhofen/Ybbs * Nutzfläche: ca. 72 m² * Eingangsbereich, 2 Geschäftsräume, WC, Dusche, Abstellraum * Erdgeschoss eines Mehrparteiengebäudes * wurde bis jetzt als Frisörsalon betrieben * Einrichtung des Salons kann gegen Ablöse übernommen werden * Zentralheizung mit Fernwärme * 1 KFZ-Stellplatz inkludiert * Öffentliche Parkplätze sind im näheren Umkreis vorhanden * Mietvertragsdauer: 5 Jahre * Beziehbar ab: 1. Jänner 2025 * HWB: 59 *fGEE: 0,99 Nettomiete: € 448,13 Netto-Betriebskosten: € 140,- Heizkosten á conto: € 60,- Warmwasser á conto: € 18,53 Netto-Gesamtmiete: € 666,66 Umsatzsteuer: € 133,34 Gesamtmiete: € 800,00 Mietnebenkosten: Provision: 3 BMM zzgl. 20% Umsatzsteuer Kaution: € 1.860,-

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	448,13	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	140	zzgl 20% USt.
Heizkosten	€	60	zzgl 20% USt.
Warmwasser	€	18,53	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	133,34
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Gesamtbetrag	€	800

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Heizwärmebedarf:	59.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.99

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