Dein neues Zuhause - neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung bietet alles, was man für ein entspanntes Leben braucht. Sie ist im 3. Liftstock einer erst rund 13 Jahre alten Wohnanlage. Sie bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Küche, der ideal ist, um mit Freunden zu chillen oder Serien zu schauen. Das Schlafzimmer ist hingegen perfekt, um nach einem langen Tag zu relaxen. Das Badezimmer ist modern und verfügt über alles, was man benötigt - Waschmaschinenanschluss inklusive. Das separate WC ist sehr geräumig. Im Vorraum findet man genug Platz, auch um seine Sneakersammlung ordentlich zu verstauen. Auf insgesamt rund 55 m² Wohnfühlzone kann man sich richtig entfalten. Dazu gibt’s einen überdachten Balkon mit rund 6 m² – perfekt für entspannte Sommerabende oder einen gemütlichen Morgenkaffee. Die schicke Küche ist voll ausgestattet – von Kühlschrank und Geschirrspüler bis hin zu Herd und Mikrowelle – ready for action! Ob Meal-Prep für die Woche oder spontanes Dinner mit Familie oder Freunden – hier macht kochen Spaß. Die Wohnung wird zentral beheizt, was bedeutet, du musst dich um nichts kümmern – Heizung und Warmwasser laufen immer zuverlässig. Kein Stress, keine kalten Duschen - easy living inklusive! Ein weiteres Highlight: Auch wenn z.B. die FH Joanneum nur einen Katzensprung entfernt ist und sich die Infrastruktur hier definitiv nicht verstecken muss (weitere Infos dazu im Lage-Exposè) und man mit Rad oder öffentlich jedenfalls auf der sicheren Seite ist: fürs eigene Auto gibt es einen Garagenplatz direkt im Erdgeschoss – nie wieder Parkplatzsuche! Zusätzlich gibt’s einen Kellerraum, um Koffer, Snowboard oder all die Dinge zu verstauen, die nicht tagtäglich gebraucht werden. Kurz gesagt: Diese Wohnung ist der perfekte Mix aus Funktionalität und Wohlfühloase – ideal für alle, die urbanes Leben lieben und dennoch einen Ort zum Abschalten suchen. Ready to move in? Pack deine Sachen und mach diese coole Wohnung zu deinem neuen Zuhause! Wir freuen uns über die Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungtermins.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	469,09	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	180	zzgl 10% USt.
Heizkosten	€	40	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	72,91
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Gesamtbetrag	€	762

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Heizwärmebedarf:	53.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.05
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig?

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