Wohnung mit Potential im Hochparterre mit 2,5 Zimmer und Zugang zum Gemeinschaftsgarten

Die Wohnung befindet sich auf der Höhe der Schippingerstraße im Übergang zur Wiener Straße und bietet einen direkten Zugang von der Loggia in den gemeinschaftlichen Garten. Die Einbauküche samt Elektrogeräten wurde erst vor ca. 1,5 Jahren neu eingebaut. An der Straßenseite sind Schallschutzfenster montiert, sodass man bei geschlossenen Fenstern von der Straße nahezu nichts hört. Die Raumaufteilung ist wie folgt: - Wohnraum: ca. 42,63m² - Schlafzimmer: ca. 18 m² mit Zugang zur Loggia - Loggia: ca. 3,62 m² - Küche: ca. 11,50 m² (inkl. Speis) - Bad: ca. 4,85 m² - WC: ca. 1,10 m² - Flur: ca. 6,08 m² - Abstellraum: ca. 1,74 m² Der große Wohnraum wurde von den jetzigen Besitzern durch das Entfernen einer Zwischenwand aus zwei Räumen zusammen gelegt. Es besteht natürlich die Möglichkeit den Wohnraum wieder zu teilen um noch ein zusätzliches Zimmer zu erhalten. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil. Diverse Geschäfte und eine Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe des Gebäudes und sind fußläufig erreichbar. Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	109.25 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.78
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

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