Saniertes Zweifamilien-Wohnhaus in zentraler Lage von Bad Goisern!

Saniertes Zweifamilien-Wohnhaus in zentraler Lage von Bad Goisern Dieses in den letzten Jahren umfangreich sanierte Zweifamilienhaus, welches ca. 1892 erbaut wurde, besteht aus zwei Wohneinheiten mit rund 130m² und rund 65m² Nutzfläche. Perfekt für die Nutzung durch eine Familie plus Vermietung der zweiten Wohnung (eventuell auch touristisch im Zuge einer Privatzimmervermietung). Die gesamte Grundstücksgröße beträgt 2347m² und die Widmung ist Bauland-Wohngebiet. Die erste Wohneinheit betreten Sie im Erdgeschoss über die Veranda. Von der anschließenden Diele aus erreichen Sie zentral die Küche mit Essbereich (Küche noch nicht vorhanden), den großen Wohnbereich mit Kachelofen, das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, das separate WC und eine Speisekammer/Abstellraum. Über eine Stiege kommen Sie in das 1. Obergeschoss, welches zu dieser Wohneinheit dazu gehört. In diesem Stockwerk befinden sich 3 Zimmer, ein weiteres WC, ein Abstellbereich, eine Holzveranda (Balkon) mit süd-westlicher Ausrichtung und ein Vorraum. Diese beiden Stockwerke werden mit dem vorhandenen Kachelofen beziehungsweise elektrisch beheizt. Im 1. Stock befindet sich der aktuell von beiden Wohneinheiten zugängliche Wintergarten mit dem weiteren Hauseingang und die Diele mit dem Stiegenaufgang zur zweiten Wohneinheit im Dachgeschoss. Das Dachgeschoss bildet eine eigene Wohneinheit, welche aus Vorraum und Diele, einem Schlafzimmer mit anschließendem Abstellraum oder Büro, einem Wohnzimmer mit Schwedenofen, einer vorhandenen Küche samt Essbereich, einem Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie einem separatem WC besteht. Die Beheizung dieser Wohnung sowie des Stiegenhausbereichs inkl. Garderobe in das Dachgeschoss erfolgt über eine Gasetagenheizung mit eigenem Flüssiggastank im Freien und über den vorhandenen Schwedenofen. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt (Fenster der Fa. Gaulhofer, Dacheindeckung Prefa, Elektrik und Wasserinstallationen, Badezimmer im Erdgeschoss, Gastherme im Dachgeschoss, Bodenbeläge, Wandanstriche etc.). Direkt bei der Immobilie befindet sich noch ein Mostkeller sowie ein Nebengebäude mit Werkstatt und Waschküche. PKW-Abstellplätze im Freien sind bei der Liegenschaft vorhanden. Durch die zentrale Lage in der Gemeinde Bad Goisern sind diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckerei, Apotheke, etc.) in unmittelbarer Gehweite. Die Schulen und die Bushaltestelle sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Die angegebenen Betriebskosten in Höhe von monatlich ca. € 150,-- sind inklusive Grundsteuer, Wasser-, Kanal- und Müllgebühren, Gebäudeversicherung und exklusive Strom- und Gaskosten. Die Betriebskosten wurden anhand der letzten Abrechnungen und Informationen des Verkäufers berechnet. Die gegenständliche Liegenschaft kann nicht zu Freizeitwohnsitzzwecken genutzt werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	235.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.92
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E

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