Mitten im Geschehen: ebenerdige 3-Zimmer-Wohnung in Nußbach

Diese Wohnung hat ihren Platz im pulsierenden Herzen von Nußbach und trifft mit ihrem einzigartigen Flair direkt ins Herz! Nußbach Landgemeinde mit ca. 2300 Einwohnern; solide Infrastruktur mit einem Lebensmittelgeschäft, Gastronomie, Banken, medizinischer Grundversorgung und zahlreichen landwirtschaftlichen Direktvermarkter; gesunder Wirtschaftsraum auch mit etlichen etablierten, international tätigen Unternehmen; Kindergarten und einer modernen Volksschule mit Nachmittagsbetreuung; umfangreiches Arbeits- und Freizeitangebot; zentrale Lage mit kurzen Wegen, in nur 10 Minuten in die Bezirkshauptstadt Kirchdorf, nach Kremsmünster oder in die Kurstadt Bad Hall; Anschlüsse an die A9-Pyhrnautobahn in rund 12 km; mit Anschluss an die Schnellbahn S4; schnelle Verbindungen in den oberösterreichischen Zentralraum; Wels und Steyr ca. 30 km, Linz rund 50 km entfernt; das ehemalige Gemeindeamt äußerst zentral gelegen, direkt neben der Volksschule und dem Kindergarten; Kirche, Geschäfte, Gemeindeamt und Banken nur wenige Schritte entfernt; Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe; Vorzüge eines optimalen Standorts - alles Wichtige fußläufig erreichbar; Spricht Sie diese ebenerdige Wohnung an? ca. 82 m² Wohnfläche; Essküche mit möblierter Küchenzeile, Wohnzimmer, Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer; das Herz der Wohnung die geräumige und praktische Essküche mit Raum für gesellige Pausen; besonders hervorzuheben das zusätzliche Zimmer für viele kreative Zwecke; ein kompaktes und komplettes Bad mit Dusche, WC und Platz für die Waschmaschine; ein Parkplatz; große Fenster für eine angenehme Wohnatmosphäre; Betriebskosten enthalten die üblichen Kosten der Liegenschaft; Stiegenhausreinigung im Turnus durch die Mieter, beheizt wird die Immobilie mit Fernwärme, abgerechnet nach Verbrauch; Ihr Abenteuer beginnt hier, Greifen Sie zu und machen Sie diesen einzigartigen Ort zu Ihrem neuen Rückzugsort – das Herz der Gemeinde schlägt nur für Sie!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	480	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	100	zzgl 10% USt.
Heizkosten	€	120	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	82
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Gesamtbetrag	€	782

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Heizwärmebedarf:	146.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.24
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

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