<b>&quot;++ StuwerViertel ++&quot;</b>

"++ StuwerViertel ++" Sehr zentral, mitten im beliebten Stuwerviertel wartet diese ruhige Wohnung im 2. Liftstock eines gepflegten Neubaus in der Stuwerstraße 56 auf Ihre(n) neuen Eigentümer. Sämtliche Räume sind bequem über den Vorraum erreichbar. Ein großer Wohnraum bestand ursprünglich aus 2 separaten Räumen, deren Zwischenwand entfernt wurde. Diese Wand kann mit geringem Aufwand wieder hergestellt werden, wodurch dann wieder insgesamt 3 Wohnräume zur Verfügung stehen. Dieser Raum sowie die Küche sind Richtung Norden in die ruhige Stuwerstraße ausgerichtet, ein weiterer Wohnraum mit Ausgang zur Loggia Richtung Süden in den absolut ruhigen Innenhof. Weiters gibt es ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Abstellraum. Die Küche ist komplett ausgestattet mit Geschirrspüler, E-Herd und Dunstabzug. Im Badezimmer steht eine geräumige Wellnessdusche zur Verfügung. Die Wohnung verfügt zudem über eine Sicherheitstür. Die Elektrik wurde innerhalb der letzten 10 Jahre sukzessive erneuert, die Gasleitungen vor ca. 5 Jahren. Ein Kellerabteil (mit Licht und Stromanschluss) gehört ebenfalls zur Ausstattung. Im Haus steht ein allgemeiner Abstellraum für Fahrräder zur Verfügung. Die U2-Station Messe-Prater befindet sich einmal um die Ecke, somit sind Sie hier mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 Minuten im Zentrum Wiens. Das Erholungsgebiet Prater ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Sämtliche Infrastruktur zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Kinderbetreuung, Schulen und medizinische Versorgung sowie Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung zu Fuß gut erreichbar. Eine detaillierte Umgebungsanalyse steht zur Verfügung. >>> Hier geht`s zu der interaktiven 360°-Tour Der Preis NUR € 440.000,-- Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 88.000,--/monatlich € 1.760-- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	123.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.08
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D