<b>&quot;Ein Wohnjuwel beim Kongresspark, mit 3 großen Schlafzimmern, Wohnzimmer mit Ausgang zu der Terrasse&quot;</b>

Ein Wohnjuwel beim Kongresspark, mit 3 großen Schlafzimmern, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Ausgang zu der Terrasse Die Wohnung in 1170 Wien, Paschinggasse 6, bietet eine reine Wohnfläche von ca. 130 m² und zusätzlich eine große südseitige Sonnenterrasse ca. 16 m² mit einem beeindruckenden Blick über Wien. Diese Kombination garantiert ein fantastisches Wohngefühl auf höchster Ebene. Die Wohnungseinteilung ist für Familien oder Paare perfekt geeignet. Die Wohnung teilt sich auf 2 Ebenen auf und bietet Folgendes: 1. Ebene: • einen Vorraum mit Platz für Garderobe • drei große Schlafzimmer ( 18 m², 15 m², 19 m²) • ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Waschplatz und Fenster • eine separate Toilette mit Handwaschbecken • ein Abstellraum, 2. Ebene: • ein ca. 57 m² großes Wohnzimmer mit einer Küche, die vom Wohnbereich getrennt ist und mit allen notwendigen Geräten ausgestattet ist (Dunstabzug, Herdplatte, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank) • eine Südseitige Terrasse ca. 16 m², mit Weitblick über Wien Die Wohnung ist mit Parkettboden ausgestattet, alle Fenster sind mit Jalousien (Außen und Innen) Lage / Infrastruktur Direkt um die Ecke der Hernalser Hauptstraße, bietet die Wohnung sowohl eine für die Stadt außergewöhnliche Ruhelage als auch eine direkte Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel. Im näheren Umkreis befinden sich Nahversorgung (Hofer, Billa, Spar < 500 m), diverse Lokale, sowie unterschiedlichste Restaurants. Zur Erholung und sportlichen Betätigung im Freien eignet sich der nahegelegene Wilhelminenberg oder Dornbach. Nettomiete: € 1.950,-- 10% USt.: € 195,-- BK Netto: € 322,14 10% USt.: € 32,21 Bruttomiete: € 2.499,35 Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1950	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	322,14	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	227,21
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Gesamtbetrag	€	2499,35

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Heizwärmebedarf:	33.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B