<b>&quot;2 x Balkon inklusive&quot;</b>

"Hallo Ich bin´s - Deine neue Traumwohnung" Über mich: Ich wurde 1995 erbaut und befinde mich in der gemütlichen Gemeinde Spillern, direkt an der Wiener Straße 77. Mit meinen ca. 85 m² im zweiten Liftstock, biete ich dir eine ideale Mischung aus Raum und Gemütlichkeit. Meine drei Zimmer, ein großzügiges Wohn-Esszimmer und eine funktionale Küche warten nur darauf, mit Leben gefüllt zu werden. Was ich zu bieten habe: Wohnfläche: ca. 85 m² Zimmer: 3 Zimmer, darunter ein geräumiges Wohn-Esszimmer Küche: Separat und mit viel Potenzial für deine Kochabenteuer Badezimmer: Ein Badezimmer mit Badewanne zum Entspannen WC: Natürlich getrennt vom Bad, damit morgens keine Hektik entsteht Balkone: Zwei Balkone, die dir zu jeder Tageszeit die frische Luft um die Nase wehen lassen Kellerabteil: Mit Licht und Stromanschluss – perfekt für all deine Schätze Garagenplatz: Ein sicherer Platz für dein Auto ist auch dabei, versperrbarer Fahrradraum Energieklasse: B – das bedeutet, dass ich nicht nur schön, sondern auch effizient bin. Meine Umgebung: Ich liege in Spillern, einer ruhigen und naturnahen Gemeinde, die gleichzeitig nah genug an Wien liegt, um dir das Beste aus beiden Welten zu bieten. In meiner Nähe findest du alles, was du für den Alltag brauchst: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten – und das alles eingebettet in eine grüne, erholsame Landschaft. Schnellbahnanschluss und Autobahnanbindung machen Spillern zu einem beliebten Wohnort in der Nähe von Wien. Ich werde über das DAVE-Bieterverfahren verkauft. Das bedeutet, du hast die Möglichkeit, mich ab einem Startpreis von € 250.000 zu deinem neuen Zuhause zu machen. Dieses Verfahren ist transparent und fair, sodass du genau weißt, wie der Kaufprozess abläuft. DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien! Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE – Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien! Lerne mich kennen: Wenn du denkst, dass wir gut zusammenpassen, freue ich mich darauf, dich bei einer Besichtigung kennenzulernen. Ich bin sicher, dass du dich in meiner ruhigen und freundlichen Atmosphäre sofort wohlfühlen wirst. Ich eigne mich besonders für Jungfamilien mit einem Kind. Komm vorbei und entdecke, warum ich die perfekte Wohnung für dich bin! Ich freue mich darauf, dich als meinen neuen Besitzer begrüßen zu dürfen! Der Preis NUR € 250.000,-- Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 50.000,--/monatlich € 1.000,-- *) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B