<b>&quot;Platz genug für Familie und Home Office&quot;</b>

“Koffer packen und einziehen“ Die Donaustadt ist der flächenmässig größte und nach Einwohnern der zweitgrößte Gemeindebezirk Wiens. Der 22. Bezirk beherbergt wichtige Naherholungs- und Naturschutzgebiete wie die Alte Donau und die Lobau. Enormen Aufschwung erfuhr der Bezirk in den letzten Jahrzehnten durch den Bau der UNO City, des Austria Centers Vienna, der Donau City oder des Einkaufszentrums Donauzentrum. Wegen seiner Attraktivität ist der 22. Bezirk heute einer der begehrtesten Wohnbezirke Wiens. In dieser schönen Umgebung dürfen wir Ihnen dieses Haus am Rande der Donaustadt anbieten. Es präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Es wurde im Jahr 1970 errichtet, im Jahr 1991 aufgestockt und im Jahr 2017 umfangreich renoviert. Das Erdgeschoss besteht aus Vorzimmer, Küche, WC, Badezimmer, einem weiteren Raum der die Sauna beinhaltet sowie mit direktem Ausgang zur Terrasse. Highlight im Erdgeschoss ist das komfortable Wohnzimmer mit einem im Jahr 2019 errichteten Kachelofen. Dieser verbreitet behagliche Wärme. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, ein Badezimmer sowie ein Abstellraum. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, 2 weiteren PKW Abstellmöglichkeiten am Grundstück, einen kleinen Keller sowie einen Abstellraum der vom Garten aus zu begehen ist. Weitere Details: Fenster mit teilweise mit 3-fach Verglasung, die meisten Fenster verfügen über Rollläden, moderner Kachelofen oder Infrarotheizung. elektrisches, neues Einfahrtstor, Sauna. Betriebskosten € 70,- Infrastruktur: Bushaltestelle 85A 150 Meter, Supermarkt 750 m, Kindergarten 700 m, Volksschule, 1,3 km, Arzt für allgemein Medizin 1,6 km. Preis: € 549.000,- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Sehr gerne präsentieren wir Ihnen dieses Haus bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	104.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D