<b>&quot;Loggia mit AUSBLICK &amp; PRIVATSPHÄRE!&quot;</b>

"Koffer packen, einziehen und wohlfühlen!" Diese Eigentumswohnung in Maria Enzersdorf umfasst ca. 119,16 m² Wohnfläche und ca. 6,51 m² Loggia und befindet sich im dritten (und letzten) Stock ohne Lift. Ausrichtung: Morgensonne und Abendsonne Großer Pluspunkt: letzter Wohnblock, kein Gebäude/Nachbar gegenüber: freie Sicht und Privatsphäre auf der Loggia Sie gliedert sich in Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche und ein separates WC. Ein geräumiges Kellerabteil (ca. 12,82 m²) mit Wasser- und Stromanschluss ist ebenfalls vorhanden. Die Miete einer Garagenbox kann übernommen werden. Die Wohnung wurde Ende 2022/Anfang 2023 renoviert und modernisiert: neue Böden, neuer Anstrich, neue Küche, neues Badezimmer Eine Dachsanierung inkl. PV Anlage wird demnächst umgesetzt, monatliche Rückzahlung ca. € 168,37 (10 Jahre). Monatliche Kosten: Betriebskosten (€ 273,58) + Heizkosten (€ 150,23) + Rücklage (€ 133,19) = € 557,-- Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Nahversorger, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kinderbetreuung, Schulen, Ärzte in unmittelbarer Umgebung. SCS, Multiplex, Stadtbad Mödling, Sportanlage Südstadt uvm. Bus, Badner Bahn, Bahnhof Brunn/Gebirge oder Mödling, U-Bahn Siebenhirten, B17, A2 Kaufpreis € 299.000,-- Ich freue mich auf eine gemeinsame Besichtigung! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	102.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.88
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D