<b>&quot;Wohnen mit Gärtlein an der Alten Donau!&quot;</b>

"Wohnen mit Loggia und kleinem Garten an der Freizeitoase" In unmittelbarer Nähe des Naherholungsgebietes Alte Donau bieten wir diese Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von 54m² an. Vom Vorraum mit ca. 7m² aus erreichen Sie alle weiteren Räume. Die großzügige Wohnküche, die mit ca. 28m² wird Ihr neuer Lebensmittelpunkt sein, von hier aus gelangen Sie auf die Loggia mit ca. 7,6m², die zur Alten Donau hin ausgerichtet ist. Das Schlafzimmer, mit ca. 11,5m², ist in den ruhigen Innenhof gelegen. Hier befindet sich der Ausgang in den kleinen besonders liebevoll gestalteten Garten mit ca. 16m². Vorraum mit ca. 6m², Badezimmer mit ca. 5m², WC und Abstellraum mit ca. 2m² runden das Angebot ab. Durch die gute Anbindung in die Stadt verbindet sich hier urbanes Leben und Nähe zu Freizeitoasen Ideal. Ein Auto brauchen Sie hier nicht mehr. Eine Straßenbahnstation ist etwa 500m entfernt, auch Supermärkte und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie bequem zu Fuß.   An der Alten Donau finden Sie zu jeder Jahreszeit viele Möglichkeiten sich in Ihrer Freizeit zu entspannen, gemütliche Lokale laden zum Verweilen ein.   Die Wohnung kann voll möbliert übernommen werden, Sie können einfach Ihre Koffer packen und einziehen. In der Wohnhausanlage gibt es eine Tiefgarage, Garagenplätze können nach Verfügbarkeit angemietet werden. Der Preis NUR € 290.000,-- Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 58.000,--/monatlich € 1.160,-- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	47.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.35
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C