<b>&quot;Klein Schönbrunn Baujuwel aus der Gründerzeit mit ca. 2500 m² parkähnlichem Garten!&quot;</b>

"Einzigartiges Baujuwel aus der Gründerzeit mit ca. 2500m² parkähnlichem Garten!"   Zum Verkauf gelangt ein einzigartiges Baujuwel aus der Gründerzeit, das bei den Einheimischen liebevoll "klein Schönbrunn" genannt wird.   Die im Jahr 1897 Jahre errichtete Villa bietet mit ihrer fast 140 jährigen Geschichte auf einem ca. 2 500m² großen Grundstück eine einzigartige Kombination aus Entwicklungspotential, unvergleichlichem Charme und fesselndem Charakter! Die zweistöckige Villa - bestehend aus Erdgeschoss und Obergeschoss - hat ca. 250m² Wohnfläche, mit der Möglichkeit das Dachgeschoss auszubauen. Die Raumaufteilung bietet viel Platz für Wohnen und/oder Arbeit und kann z.B. als repräsentativer Firmensitz, Ordination verwendet oder aber auch zu Wohnungen umgebaut werden. Studien zu Um- und Ausbau liegen vor.   Zusätzlich verfügt die Liegenschaft straßenseitig über ca. 230m² bebaubare Grundfläche mit der Widmung Bauklasse 1 und maximal 7,5m Höhe in geschlossener Bauweise. Die daraus mögliche zusätzlich erzielbare Wohnfläche beträgt ca. 600m², die entweder abverkauft oder vermietet werden können. Der Garten ist eben, verfügt über herrlichen Altbaumbestand mit Teich und kann nahezu als uneinsehbar bezeichnet werden. Eine Gartenhütte sowie ehemalige Stallungen mit Herrenzimmer runden das Ensemble harmonisch ab. Die Villa mit ihrem parkähnlichen Garten befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Speising und dem Lainzer Platz. Eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die zentrale Lage ermöglicht es in wenigen Minuten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und das Stadtzentrum zu erreichen. Mit den Straßenbahnen der Linie 60, die sich in unmittelbarer Nähe befindet, gelangt man in nur wenigen Minuten zum Hietzinger Platzl, der U-Bahn Haltestelle U4 Hietzing und zum Schloss Schönbrunn. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	354.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	4.19