Zinshaus / Geschäft / Gewerbe / Gaststätte - Förderungsfähiges Gewerbeobjekt

Diese zentral in der Stadt Köflach gelegene Immobilie bietet mit mit einer Nutzfläche von 613,4m² einen beeindruckenden Rahmen für variable Nutzung oder auch für einen geförderten Umbau in Stadtwohnungen. Die mögliche thermische und die umfassenden Sanierung dieser Liegenschaft ist aktuell sehr gut förderungsfähig! Im WEB finden Sie alle Objektunterlagen, Bilder und Videos auf: www.remax.at/1663-1628 Flächenaufstellung: EG - BGF: 179,6m² POTENTIAL: 3 Wohnungen sind möglich OG BGF: 213,8m² POTENTIAL: 4 Wohnungen sind möglich Flächenaufstellung Anbaugebäude EG - BGF: 85m² (im EG ist ein Geschäft möglich!) OG - BGF: 85m² POTENTIAL: In Summe sind 170m² für 3 Wohnungen möglich Dachboden: Nicht ausgebaut = Ausbaureserve Hofgrundstück: 95m² Das gesamte POTENTIAL DER LIEGENSCHAFT beträgt 613,4m² für ca. 10 bis 12 Wohnungen Die Raumaufteilung der Gaststätte: - Theke m. Schankanlage - Gastraum - Küche - Extra Stüberl - WC Anlage Baujahr = 1600? Getätigte Sanierungen: 2011: Gastroküche komplett neu eingerichtet inkl. neuer Abluftanlage ca. 1997: Gesamte Fassade ca. 1989: Gasträume und Einrichtung ca. 1985: OG über den Gasträumen ca. 1985: PVC-Fenster und teilweise Dachdeckung Umbauplanung von 1985 für Nebengebäude vorhanden GH - Betriebsstätten Genehmigung von 2021 ist vorhanden und bis 2026 aufrecht gültig (die neue Küche von 2011 muss noch genehmigt werden) Infrastruktur: Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule – Sport, Einkaufsmarkt, Bäckerei, praktischer Arzt, Zahnarzt, Banken zu Fuß erreichbar. In 9 Fahrminuten in die Bezirkshauptstadt Voitsberg, in 20 Fahrminuten zur Autobahnauffahrt Mooskirchen und ca. 30 Fahrminuten nach Graz-Seiersberg und nach Graz-Eggenberg. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Sie haben die Finanzierung Ihres Wohntraums noch nicht abgeklärt? Gerne bringen wir Sie mit unseren Finanzierungsberatern in Kontakt! Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	223.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.06
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	G