VERKAUFT! Moderne Doppelhaushälfte mit wunderschönem Garten in sonniger Aussichtslage I Semriach

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In absoluter Ruhe- und Sonnenlage im Grünen befindet sich diese Doppelhaushälfte mit herrlicher Aussicht ins Grüne. Auf dem gesamten Grundstück befinden sich 2 Doppelhäuser mit je 2 Wohneinheiten. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Eingang, Vorraum, Bad, WC, 3 Zimmer Untergeschoss: Vorraum, großer Wohn-/Koch-/Essbereich, Speis, WC, Abstellraum, Technikraum, Ausgang auf die Terrasse und in den Garten Das Untergeschoss und der Garten sind auch über eine Außenstiege begehbar. Weiters verfügt die Wohneinheit über 2 überdachte Autoabstellplätze direkt vor dem Eingang. Vorzüge: - Ziegelmassivbauweise - günstige Betriebskosten - hochwertige Ausstattung - Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Wärmepumpe - Photovoltaik-Anlage inkl. Wechselrichter - überdachtes Doppel-Carport - überdachte Terrasse - wunderschöner Garten mit Gartenhütte und Hochbeet - Ausrichtung Süden/Ganztagssonne Eine einzigartige Chance: Bei Bedarf kann ein Kredit von ca. € 180.000,-- mit einem festen Zinssatz von 1,5% auf 20 Jahre übernommen werden! Lage: Der Semriacher Marktplatz ist ca. 2 Fahrminuten entfernt, den nördlichen Stadtrand von Graz erreicht man in ca. 20 Fahrminuten. Semriach verfügt über eine gute Infrastruktur – Kindergarten, Schulen, Ärzte, Bank, Nahversorger, Schwimmbad und vieles mehr. Genauere Angaben zur Lage entnehmen Sie bitte dem beigefügten Lageexposé. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	52.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.82
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A