Altbauwohnung mit Sanierungsbedarf - TOP Lage in der Grazer Innenstadt

Demnächst mit Balkon: Wohnkomfort aufgewertet! Diese charmante ca. 66 m² große Wohnung in einem ca. 1900 erbauten Wohnhaus wird demnächst hofseitig um einen neuen Balkon erweitert. Genießen Sie entspannte Stunden im Freien mit Blick ins Grüne – mitten in zentraler Lage, nur einen Steinwurf vom Grazer Zentrum entfernt. Aufgeteilt ist die Wohnung wie folgt: - Küchen-/Essbereich - Badezimmer - Wohnzimmer - Schlafzimmer - WC (separat) Die optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel gestaltet den täglichen Weg zur Arbeit oder zu Freizeitaktivitäten äußerst bequem, da sich Bus- und Straßenbahnhaltestellen direkt vor der Haustür befinden. Zudem sind alle wichtigen Nahversorger bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Die Wohnung weist einen Sanierungsbedarf auf und bietet daher die Möglichkeit, sie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu renovieren und einzurichten. Mit ein bisschen Liebe zum Detail kann man sich hier sein perfektes Zuhause schaffen. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	90.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.02
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D