<b>Grandeur - Exclusive 5-Zimmer Wohnung im 07. Bezirk!</b>

Grandeur - Exclusive 5-Zimmer Wohnung im 07. Bezirk! Diese einmalige 5-Zimmer Mietwohnung im 07. Wiener Gemeindebezirk, mit Nähe zur Mariahilfer Straße sowie der Burggasse/Stadthalle, definiert sich über eine ca. 161,26 m² große Wohnfläche. Das Highlight der Wohnung ist definitiv die neue hochwertige Einbauküche mit viel Stauraum in den großzügigen Schubladen, als auch in dem direkt angebundenen Abstellraum. Im Rahmen der Generalsanierung wurde die gesamte Elektroinstallation als auch die Wasserinstallation erneuert. Neue Heizkörper sowie eine neue Therme wurden verbaut. Die beiden Bäder und das Gäste-WC wurden komplett neu installiert, verfliest und ausgestattet. In der Küche und in der Speis wurden Granitböden verlegt. Sämtliche Originaltüren, als auch die Fensterstöcke, wurden von einem Tischler restauriert. Der bestehende Fischgrätenparkett wurde aufwendig geschliffen und neu versiegelt. Im Zimmer 1 wurde ein neuer Fischgrätenparkett verlegt. Der Vorraum, die beiden Bäder, die Küche und der Abstellraum werden mittels Deckeneinbauspots beleuchtet. Highlights/Raumaufteilung: - Erstbezug nach Generalsanierung - großzügiger Vorraum, von welchem das Gäste-WC, das erste Bad, zwei Zimmer und die neue, offene Küche mit Bar begehbar sind - 5 Zimmer mit saniertem Fischgrätenparkett & originalen Doppelflügeltüren - erstes Bad mit Badewanne, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und mechanischer Entlüftung - zweites Bad mit großzügiger Dusche, WC und Waschbecken, welches nur exklusiv über das Zimmer 1 (SZ) erschlossen ist - neue hochwertige Einbauküche mit Kühlgefrierschrank, Kochfeld, Waschbecken, Geschirrspüler, Backrohr & einem Barbereich - Innenjalousien vorhanden - 6 Gehminuten von der U-Bahn Station „Burggasse Stadthalle“ entfernt - Parkmöglichkeiten in der öffentlichen/privaten Garage in der Halbgasse Einfach anrufen und einen Besichtigungstermin für weitere Details vereinbaren. Monatliche Miete: € 2.400,00 (inkl. BK & USt.) Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Hinweis für Mietinteressenten: Wir sind vom Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt. Deshalb ist es uns gemäß § 17 a Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung zu schließen. Das bedeutet für Sie: Wir sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppelmakler tätig. Sie gehen bezüglich dieser Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns KEIN Vertragsverhältnis ein und werden von uns diesbezüglich KEINE Rechnung erhalten. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1814,75	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	367,06	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	218,19
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Gesamtbetrag	€	2399,99

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Heizwärmebedarf:	142.99 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.37
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

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