<b>Wohnen wo andere Urlaub machen!</b>

Wohnen wo andere Urlaub machen! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Gemeinde Spital am Semmering in der wunderschönen Steiermark! Diese charmante Gartenwohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und modernes Wohnen benötigen. Mit einer Gesamtfläche von 105,53m² und 4 Zimmern ist diese Wohnung ideal für Paare oder kleine Familien. Der offene Wohn- und Essbereich bietet viel Platz zum Entspannen und Essen und ist dank der großen Fensterfronten mit viel Tageslicht durchflutet. Die modernisierte Einbauküche ist ein Traum für jeden Hobbykoch und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten, die Sie sich wünschen. Ob Frühstück am Morgen oder ein gemütliches Abendessen mit Freunden - hier werden Sie sich wohlfühlen. Das Highlight dieser Wohnung ist zweifellos der eigene Garten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Genießen Sie sonnige Tage im Freien, pflanzen Sie Gemüse und Kräuter oder nutzen Sie den Gartenbereich als Spielplatz für Ihre Kinder - hier haben Sie alle Möglichkeiten. Aufteilung: - Diele - WC - 2 Zimmer - Wohnküche mit Zugang zum Garten - Badezimmer - Abstellraum - Zimmer Ausstattung: - Gaszentralheizung - Fliesen, Parkett - Einbauküche inkl. Geräte - Eigengarten Zusätzlich kann ein Garagenparkplatz für €60 inkl. BK und USt. angemietet werden.  Miete € 1.168,33 inkl. BK und HK und USt. Kaution 3 BMM Befristung 3 Jahre Die Lage der Wohnung ist perfekt für alle, die die Natur lieben und dennoch eine gute Anbindung an die Stadt suchen. Die Verkehrsanbindung ist dank Bus und Bahnhof optimal, so dass Sie schnell in die umliegenden Städte und Dörfer gelangen. In der näheren Umgebung finden Sie außerdem alles, was Sie im Alltag benötigen, wie z.B. einen Arzt, eine Schule oder einen Supermarkt und Fleischerei direkt gegenüber. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und werden Sie Teil dieser schönen Gemeinde. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Gartenwohnung in Spital am Semmering. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Hinweis für Mietinteressenten: Wir sind vom Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt. Deshalb ist es uns gemäß § 17 a Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung zu schließen. Das bedeutet für Sie: Wir sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppelmakler tätig. Sie gehen bezüglich dieser Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns KEIN Vertragsverhältnis ein und werden von uns diesbezüglich KEINE Rechnung erhalten. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	602,58	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	213,17	zzgl 10% USt.
Heizkosten	€	225,83	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	126,75
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Gesamtbetrag	€	1168,33

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Heizwärmebedarf:	87.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.35
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

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