Großzügige, sonnige, ruhige 76 m² Wohnung mit großem Balkon für gehobene Ansprüche

Diese exklusive, sonnige Wohnung liegt in einer ruhigen Gasse, nahe am ORF-Park und vermittelt Wohlbehagen für gehobene Ansprüche. Der geräumige Wohn- Essraum (41,16 m²) ist ausgestattet mit einer Top-Designerküche von "Ladenstein", großen Fensterflächen, Glasfaserkabel und Sat-Anschluss. Hochwertige Eichenparkettböden runden das Wohlbefinden in allen Wohnräumen ab. Die Sanitäranlagen sind hell verfliest, die Dusche ist barrierefrei. Fußbodenheizung Zwei getrennt begehbare Zimmer (jeweils ca. 12 m²), das süd - westlich gelegene Zimmer verfügt über einen großen, teilweise überdachten, Balkon. Tiefgaragenplatz Freie Besucherparkplätze und große Grünflächen. Die Wohnung ist sofort beziehbar!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1150	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	202,1	zzgl 10% USt.
Heizkosten inkl Warmwasser	€	68,61	zzgl 20% USt.
Sonstiges	€	18,65	zzgl 20% USt.
Autoabstellplatz	€	50	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	162,66
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Gesamtbetrag	€	1652,02

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Heizwärmebedarf:	33.35 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.56
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+