Da der Baustart im Dezember 2024 erfolgt, gibt es bis 30.11.2024 ein persönliches Topangebot - 9,5% auf den offiziellen Kaufpreis in der Preisliste!
Wohnen und Leben - relativ zentral und doch gleich in der Stadt oder auf der Autobahn!
Diese 10 neuen Erstbezugswohnungen entstehen in Kürze und werden im Dez. 2025 übergeben und 2026 mit der Außenanlage fertiggestellt.
Der Bauträger bürgt für sehr gute Qualität und viel Erfahrung.
Saubere Fernwärme rundet das Wohnangebot ab.
Am Dach ist eine umweltfreundliche Photovoltaik-Anlage mit 6 MegaVolt Leistung.
Diese Wohnungen sind ideal gelegen um das Leben in Graz zentral zu gestalten und zu vermieten oder die erste Immobilienanlage zu starten.
Auf Anfrage bekommen Sie selbstverständlich alle Originalunterlagen inkl. Grundrisse und weiterführenden Informationen.
Schulen und Kindergärten sowie ein großes Einkaufscenter und einige Nahversorger sind in der Nähe.
Im Haus befindet sich ein absperrbarer Fahrradabstellbereich.
Jede Wohnung verfügt über einen 2,0 - 2,5m² großen Keller.
Derzeit (16.09.24) sind 9 Wohnungen frei:
Erdgeschoß mit Garten
Top A.01: 56 m² mit 74 m² Garten und 15 m² Terrasse im EG
1.Obergeschoß
Top A.02: 33 m² mit 6 m² Balkon im 1.OG - sehr gut auch für die Endverbraucher
Top A.03: 31 m² mit 6 m² Balkon im 1. OG - sehr gut auch für die Endverbraucher
Top A.04: 38 m² mit 6 m² Balkon im 1.OG - sehr gut auch für die Endverbraucher
Die erste Immobilie für Endverbraucher oder Anleger sollte eine Erstbezugswohnung ohne Probleme sein!!
Sehr gerne mit einem Sorglospaket :-) = Vermietung Ihrer Wohnung auf Wunsch!!
2.Obergeschoß
Top A.05: 33 m² mit 6 m² Balkon im 2.OG
Top A.06: 31 m² mit 6 m² Balkon im 2.OG
Top C.07: 38 m² mit 6 m² Balkon im 2.OG
3.Obergeschoß
Top C.08: 33 m² mit 6 m² Balkon im 3.OG
Top C.09: 31 m² mit 6 m² Balkon im 3.OG
Top C.10: 38 m² mit 6 m² Balkon im 3.OG
Kosten der TG sind 21.720,- € für Anleger zuzüglich 20% MwSt. bzw. 24.422,- €.
Zusätzlich sind vor dem Haus einige Gästeparkplätze in der grünen Zone.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Grunderwerbssteuer 3,5%
Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
Kaufvertragserrichtung 1,5% + 20% USt.
Eintragung Pfandrecht 600,-€ + 20% USt.
Maklerprovision trägt der Bauträger
Renditerechnung mit 12,-€/m2 netto monatlich
HEIZUNG
Die zentrale Heizanlage der Wohnungen
sowie die Warmwasserversorgung
wird an das örtliche Fernwärmenetz
angeschlossen. Die Beheizung
der Wohnungen erfolgt über
eine Fußbodenheizung. Alle
Wohnungen erhalten Wasser- und
Wärmemengenzähler die seitens der
Energielieferanten montiert werden.
FUNDAMENTE | KELLERWÄNDE
Ausführung in Beton oder Stahlbeton,
entsprechend den statischen
Anforderungen. Abdichtung und Drainage
nach Erfordernis. Kein Untergeschoß.
TRAGENDE WÄNDE
Massivbauweise entsprechend den
statischen Anforderungen. Tragende
Wohnungstrennwände erhalten, wenn
erforderlich, einseitig angeordnete
Vorsatzschalen. Die lichte Raumhöhe der
Wohnungen beträgt ca. 2,55 m.
SONNENSCHUTZ
Fenster und Fenstertüren von
Aufenthaltsräumen (Ausnahme
Oberlichten) erhalten einen außen
liegenden Sonnenschutz mit
Kurbelbedienung/-antrieb (nach
Wahl des Bauträgers bzw. des
architektonischem Konzepts).
FLACHDÄCHER
Extensiv begrüntes Flachdach,
mit bituminöser Abdichtung. Die
Entwässerung der Dachflächen erfolgt
über ein System aus Dachgullys und
Fallrohren.
ALLGEMEIN LIFT
Barrierefreie Personenaufzüge mit
einer Durchgangslichte der Tür von ca.
90 / 200 cm.
AUSSENANLAGEN
Sämtliche Grünflächen werden humusiert
und begrünt. Befestigte Wege oder
Zufahrten werden asphaltiert, betoniert
(Besenstrich), gepflastert oder mit
Rasengittersteinen ausgeführt. Das
Grundstück wird mit Maschendrahtzaun
eingezäunt und Gärten teilweise
eingefriedet.
Gemäß den Vorgaben der Behörden
werden Neupflanzungen von Bäumen
auf Allgemeinflächen oder in Privatgärten
erfolgen. Privatgärten werden mittels
Hecke oder Zaun eingefriedet.
Geländehöhenunterschiede werden
mittels Böschungen ausgeführt.
Geländeneigungen können
vorhanden sein. Gärtenflächen
werden nicht gesondert entwässert.
Entwässerungsmulden, -rinnen und dgl.
werden gemäß Erfordernis errichtet.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
|
| Heizwärmebedarf: | 35.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.75 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A |
