"VIEL PLATZ" 3 - 4 Zimmer Gartenwohnung

Beschreibung Zur Vermietung gelangt eine barrierefreie 3-4 Zimmer Gartenwohnung am Stadtrand von Enzersdorf an der Fischa mit ca. 92 m² Wohnfläche. Zur Wohnung gehört eine Gartenfläche von rd. 70 m², darauf befindet sich eine Terrasse von ca. 25 m². Über einen kurzen Weg innerhalb der Anlage gelangt man zum Garten und von diesem direkt in die Wohnung. Zuerst gelangt man in einen Vorraum, Garderobe von diesem in ein Schlafzimmer oder Kinderzimmer (eventuell als Büro nutzbar) mit rd. 17 m² und den großen Hauptwohnraum mit Anschlüsse für die Küche. Der Raum eignet sich auch für Esszimmer und großes Wohnzimmer. Raummaße ca. 46 m². Dieser große Raum kann durch den Vermieter auf Wunsch des Mieters in 2 Räume geteilt werden. Anschließend kommt noch ein weiteres Schlafzimmer mit rd. 17 m². Ein geräumiges Bad, vollverfliest, mit stufenfreie Dusche, mit WC runden das Apartment ab. Die Böden sind modern ausgestattet, hellgraue Fliesen in Parkettbodenoptik sind sehr ansprechend. In allen Räumen ist eine Fußbodenheizung verlegt. Zur Mitbenützung stehen derzeit ein Kinderspielplatz und eine Wiese zur Verfügung. Internet und TV-Sat Anschlüsse sind in jedem Wohnraum vorhanden. Die 3-fach verglasten Schallschutz-Fenster sind zT. mit elektrisch verstellbaren Außenjalousien ausgestattet. Durch die großzügigen Raumhöhe und Türlichten fühlt man sich besonders wohl. Raumhöhe 280 cm. Türhöhe 250 cm. Die Beheizung erfolgt mit einer zentralen Luftwärmepumpe. Es ist ein eigener Stromzähler vorhanden. Best-Lage: Enzersdorf an der Fischa ist ca. 20km von Wien und 13km von Schwechat entfernt, eine liebenswerte Gemeinde in schöner Landschaft, Kindergarten, Hort, Schule und Arzt und Einkaufsmöglichkeiten im Ort. Für die Freizeitgestaltung gibt es viele Möglichkeiten, wie z.B. Tennisplätze, Turnhalle, Spiel- u. Beach-Volleyball-Plätze und markierte Rad- und Wanderwege. Kosten: € 1.380,00 inkl USt Der Preis versteht sich mit Miete und Betriebskosten inkl. Wasser, Heizung und Steuern. Strom wird separat verrechnet. Kaution 3 BMM inkl USt, Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht. Eine Garage kann zusätzlich angemietet werden, € 100,--. KFZ-Stellplatz € 50,- (2 möglich) Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Weder der Makler noch die Fa. RE/MAX-Vital übernehmen eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Wohnung kann jederzeit besichtigt werden und sofort nach Mietvertrag bezogen. Keine Mieterprovision.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	920	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	184	zzgl 10% USt.
Heizkosten	€	138	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	138
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Gesamtbetrag	€	1380

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Heizwärmebedarf:	47.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.7
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A

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