Großzügiges Wohnhaus mit Potential

Diese Immobilie ist sowohl für Projektentwickler/Anleger (Studentenapartments, touristische Vermietung, Wohnungen) als auch Eigennutzer mit viel Platzbedarf (Wohnen/Arbeiten/Mehrgenerationenhaus) perfekt geeignet. Die Nähe zur Kremser Altstadt, die damit verbundene umfassende Infrastruktur und die schöne Landschaft entlang des Krems-Flusses wird Sie und/oder Ihre Mieter begeistern! Als Basis bietet diese Liegenschaft ein zweigeschoßiges Mehrfamilienhaus (Zubau, Aufstockung 1966; Dachgeschoßausbau 1993) mit derzeit drei Wohneinheiten, einem großen überdachten Stellplatz (Bj.1989), großzügigen Terrassenflächen, umfangreichen Allgemeinbereichen sowie einer Grundstücksgröße von ca. 1308 m² (ca. 700 m² Widmung BW, ca. 600 m² Glf). Eine Wohneinheit ist sofort beziehbar, weitere Einheiten bedürfen – um zeitgemäßem Wohnkomfort zu entsprechen – diverser Adaptierungsarbeiten, Teile des Erdgeschoßes sowie Dachgeschoßes bieten weiteres Entwicklungspotential. Wohneinheit 1: DG ca. 67 m², EG ca. 27 m², Balkon ca. 16 m²: - Ein zentraler Vorraum - Eine Küche (ca. 8 m²) - Ein Zimmer (ca. 24 m²), Kachelofen, Ausgang auf einen Balkon - Ein Zimmer (ca. 15 m²) - Ein Bad - Ein Abstellraum/Speis - Ein WC Im Erdgeschoß dieser Einheit findet sich ein zentraler Eingangsbereich/Windfang (ca. 7,5 m²) sowie ein weiteres großes Zimmer (ca. 19 m²). Wohneinheit 2: EG ca. 69 m²: - Ein zentraler Vorraum - Eine Küche (ca. 8 m²) - Ein Zimmer (ca. 23 m²) - Ein Zimmer (ca. 19,5 m²) - Ein Zimmer (ca. 11 m²) - Ein Bad inkl. WC Wohneinheit 3: OG ca. 99 m², Balkon ca. 5 m²: - Ein zentraler Vorraum (ca. 14 m²) - Eine Küche (ca. 10 m²) - Ein Zimmer (ca. 25 m²) Kachelofen, Ausgang auf einen Balkon (ca. 5 m²) - Ein Zimmer (ca. 21 m²) - Ein Zimmer (ca. 15 m²) - Ein Bad - Ein weiterer Vorraum - Ein WC Allgemeinbereiche ca. 435 m²: - Überdachter Stellplatz ca. 92 m² - Dachboden ca. 28 m²: Zimmer, Vorraum, Abstellraum, Balkon - Rohdachboden ca. 80 m² - Erdgeschoß ca. 67 m²: Vorraum, Zimmer, Werkstatt, Tankraum, - Kellergeschoß ca. 38 m²: Vorraum, Technikraum, Werkstatt mit Garagentor - Terrassenflächen ca. 130 m² - Gewölbe-/Lagerkeller - Holzschuppen Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten, die diese vielfältige Liegenschaft bietet. Ein lohnendes Investment sowohl für Privatnutzer als auch für Anleger und Projektentwickler erwartet Sie! Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und ein persönliches Kennenlernen!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	222.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	4.18
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	G