Zentral und doch ruhig - Mitten im Dritten! Home is not only a place, It´s a feeling!!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Gegenden Wiens. Sie können diese 4 Zimmer-Wohnung selbst gestalten und genießen.
Der tolle Grundriss bietet bei der Gestaltung viele Möglichkeiten um dem eigenen Style freien Lauf zu lassen. Mit einer Gesamtfläche von 108,97m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Die 4 Zimmer sind perfekt aufgeteilt und bieten genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.(2 Beispiele finden Sie im Anhang). Ob als gemütliches Wohnzimmer, Arbeitszimmer oder als Spielzimmer für die Kinder - hier ist alles möglich! Die gemütliche Loggia lädt zum Entspannen und Genießen der Sonne ein. Hier können Sie den Alltagsstress hinter sich lassen.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die Garage, die für 30.000,0€ erwerben werden kann. Die Garage bietet Ihnen nicht nur bequemes Parken, sondern auch zusätzlichen Stauraum. Keine lästige Parkplatzsuche mehr und auch Ihr Auto ist vor Witterungsbedingungen geschützt. Das ist Luxus pur!
Doch nicht nur die Wohnung selbst, auch die Lage lässt keine Wünsche offen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend - Sie erreichen mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof schnell und unkompliziert jeden Ort in Wien. Aber auch zu Fuß können Sie die Stadt erkunden, denn in der Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Universitäten und Supermärkte. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, finden Sie in unmittelbarer Nähe. Auch für Freizeitaktivitäten gibt es hier zahlreiche Möglichkeiten, sei es ein Spaziergang im Park oder ein Einkaufsbummel im nahegelegenen Einkaufszentrum.
Der Kaufpreis von 480.000,00 € (inklusive Garage)macht diese Wohnung zu einem wahren Schnäppchen. Vergleichbare Immobilien in dieser Lage sind oft wesentlich teurer. Zögern Sie also nicht lange und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in 1030 Wien.Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Top Features:
- 4 Zimmer
- Küche separat
- Bad mit Wanne
- WC separat
- Abstellraum in der Wohnung
- Parkettboden
- verglaste Loggia
- viele Gestaltungsmöglichkeiten
- Garage im Hof (kann für 30.000,0€ erwerben werden)
- Kellerabteil vorhanden
- Waschküche im Haus
- 1. Stock
- geeignet für Familien
- sehr gute Infrastruktur in der Umgebung
- sehr gute Verkehrsanbindung (Bim: 1 und 0 ums Eck, 74A, N75 )
- zentrale Lage (ca. 10 Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt)
360° Rungang: https://tour.ogulo.com/ppne
Alles auf einen Blick:
Infrastruktur:
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten - in Gehdistanz.
Am Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte liegt das schicke Einkaufszentrum "The Mall".
Die kunterbunte Landstraßer Hauptstraße bietet jede Menge Anreize für Shopaholics mit dem kulinarischem Highlight Rochusmarkt.
Freizeit:
Der 3 Wiener Bezirk bietet ein großes Angebot an Kunst und Kultur:
+ Schloss Belvedere, wo man durch verschiedenen Kunstepochen und Meisterwerke schlendern kann
+ Das Hundertwasserhaus - ein buntes, begrüntes Märchenschloss zwischen den Großstadthäusern
+ zahlreiche Grünflächen wie Schweizergarten, Stadtpark, Botanischer Garten, verleihen dem Bezirk einen besonders liebenswerten Charakter
Das alles und noch viel mehr wartet hier auf Sie.
Finanzierung:
Sie wollen sich das Angebote einholen und die mühsame Vor- und Nachteilsanalyse ersparen? Wir haben Finanzierungspartner, die gerne als Vermittler zwischen Ihnen und verschiedenen Banken agieren. Diese holen für Sie Angebote ein, vergleichen, verhandeln und zeigen Ihnen die Optionen, die Ihren Anforderungen entsprechen und die besten Konditionen aufweisen. Sie haben somit mehr Möglichkeiten.
Anfragen:
Wir bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr., E-Mail Adresse) bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG Richtlinien arbeiten.
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung
Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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| Heizwärmebedarf: | 81.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | C |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.45 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | C |
