Diese äußerst attraktive ca. 77 m² große Wohnung mit hervorragender Raumaufteilung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Mehrparteienhaus im Grazer Bezirk Gösting.
Sie bietet eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung.
Mit dem Plabutsch praktisch vor der Haustür lädt die grüne Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
Die hellen Räume sind allesamt gepflegt und sorgen für Wohnqualität und besten Wohlfühlcharakter.
Im vielseitig, nutzbaren Eingangs- und Vorraumbereich finden Sie ausreichend Stauraum. Alle Zimmer sind vom Vorraum zentral zugänglich.
Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, die nach Ihren individuellen Bedürfnissen genutzt werden können. Diese können Sie nach Ihren persönlichen Vorstellungen einrichten – als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro bzw. Wohn-/Essraum.
Der jetzige lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit seinem Zugang zur gemütlichen Loggia erweitert Ihren Wohnraum und lädt zum Entspannen ein. Sie ist verglast und bietet somit zusätzliche Wohnfläche. Mit ihrer westlichen Ausrichtung können Sie hier wunderbare Sonnenuntergänge genießen.
Die Küche präsentiert sich in sehr gut erhaltenem Zustand und verfügt über einen charmanten, integrierten Essbereich.
Das geräumige Badezimmer ist ausgestattet mit einer Dusche, Toilette, Bidet und einem Waschmaschinenanschluss mit einer vorhanden voll funktionstüchtigen Waschmaschine.
Die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt – die effiziente Zentralheizung sorgt in den Wintermonaten für wohlige Wärme.
Das Badezimmer und die Loggia sind verfliest, der Rest der Wohnung ist mit Parkettboden ausgestattet. Einige Fenster sind mit Rollläden bzw. Alu-Jalousien versehen.
Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Platz für Stauraum.
Ein Tiefgaragenplatz ist im Kaufpreis inbegriffen, sodass Ihr Fahrzeug sicher und geschützt abgestellt werden kann. Zusätzlich finden Sie in der Seitengasse weitere Parkmöglichkeiten.
Im nahen Umfeld finden Sie diverse Nahversorger, Bäckerei, Apotheke, Ärzte, Schulen, Kindergärten und alles für den täglichen Bedarf.
Eine Bushaltestelle ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und gewährleistet eine bequeme Anbindung an das Grazer Stadtzentrum.
Die perfekte Verkehrsanbindung zeigt sich ebenfalls im Autobahnanschluss zur A9, welcher innerhalb weniger Minuten im Norden von Graz zu finden ist.
Hier wird Ihnen nicht nur ein behagliches Zuhause in einer attraktiven Lage geboten, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre.
Dies ist die ideale Wohnung für Kleinfamilien oder Pärchen. Aufgrund der zentralen Begehbarkeit der Zimmer eignet sie sich auch hervorragend für eine WG oder als Anlageobjekt.
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Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten beantworten, da wir dem Eigentümer gegenüber nachweisverpflichtet sind.
Die Grundrisse sind eine schematische Darstellung und nicht maßstabsgetreu.
Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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| Heizwärmebedarf: | 34.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.7 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A+ |
