Elegante 2,5-Zimmer-Altbauwohnung in ruhiger Lage nahe Margaretengürtel

Zum Verkauf gelangt eine sanierte 66,4 m² große 2,5-Zimmer-Altbauwohnung in beliebter Lage nahe dem Haydnpark und Margarentengürtel. Für dieses Objekt haben wir eine spezielle Video-Besichtigung vorbereitet! Bei Interesse sende ich Ihnen den Link gerne zu. 360°-Bilder auf www.remax.at/3801-766 Es handelt sich bei diesem Inserat um ein Digitales Angebots Verfahren - DAVE. Mehr Information finden Sie unter www.remax.at/dave oder im Informationsblatt in den Anhängen. Der Richtpreis beträgt € 179.000,- Die Wohnung ist in einem guten gepflegten Zustand mit moderner Küche und Badezimmer. Sie befindet sich im 1. Stock des Altbauhauses mit südseitigen Fenstern Richtung Herthergasse, ein Aufzug ist vorhanden. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, eine vollausgestattete Küche, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer (Durchgangszimmer!), ein Badezimmer mit Dusche, eine separate Toilette, einen Abstellraum und über ein großzügiges Wohnzimmer. Typisch für den Altbau hat die Wohnung eine herrliche Raumhöhe von über 3 m. Die Heizung erfolgt mittels Radiatoren und einer Gastherme im Abstellraum. Selbstverständlich hat die Wohnung auch ein dazugehöriges 3,1 m² Kellerabteil. Die Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur: - Beinah direkt vor dem Haus ist die Bushaltestelle der Linie 59A - Die U4/U6 Längenfeldgasse ist circa 10 Minuten entfernt - Linien 6,18, 62 und die Badner Bahn sind circa 5 Minuten entfernt, mit denen man schnell zu wichtigen Knotenpunkten wie den Hauptbahnhof, Westbahnhof, Bahnhof Meidling oder Karlsplatz gelangt. Die nahe Umgebung bietet eine riesige Auswahl an Geschäften für den täglichen Bedarf und Lokalen. Der Haydnpark und der Steinbauerpark sind fußläufig nur in wenigen Minuten zu erreichen und auch Volks- und Mittelschulen befinden sich im nahen Umfeld. Sehr beliebt ist der neue Foodcourt Gleis/Garten in der Alten Remise. Der 5. Bezirk ist nur einige Minuten entfernt. Das Open House findet am 5.11.2024 und ausschließlich mit vereinbarter Anmeldung statt. Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung. Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	172.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.05
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E