4 Zimmer Wohnung * Wintergarten * 2 Balkone * Zentrum Walding

OBJEKTBESCHREIBUNG Die Wohnung mit großzügigem Wintergarten im OG, 2 Balkonen und Garage befindet sich in einem Zweifamilienhaus mit getrennten Wohneinheiten und wird zum Verkauf angeboten. Das Haus befindet sich in zentraler Ruhelage in Walding mit guter energietechnischer Ausstattung. Die Wohnung im EG ist derzeit vermietet. LAGE Absolute Zentrumslage in Walding mit sehr guter Anbindung nach Linz. Geschäfte des täglichen Bedarfes und Hausärzte sind nur 500 m entfernt. Zug und Busverbindung nach Linz in 2 min fußläufig erreichbar. AUSSTATTUNG Das Haus wurde 1986 in Ziegelbauweise errichtet, jedoch durch oftmalige Sanierungen nachträglich technisch bestens ausgestattet: 1989: Dach Bramac Ziegel 2000: Solaranlage, die dann wegen Hagelschaden nochmals 2021 erneuert wurde (16 m²) 2009: neue Wärmeisolierung Fassade 2009: Fenstertausch auf Holzfenster mit Alu außen, 3-fach Verglasung 2011: Photovoltaik mit 6,5 kWh mit 10 kW Speicher für E-Auto Ladung und Einspeisung ins Netz 2011: Luftwärmepumpe Heizungsart: Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher 300 l, Fußbodenheizung und extra Heizkörper + 1 Bad inkl. WC und 1 extra WC + 2 Schlafzimmer + Jalousien, Raffstore und Fliegengitter + Bad mit Dusche und Badewanne ausgestattet + Zusatzofen im Wintergarten für die Übergangszeit + Klimaanlage im OG + Glasfaserkabel vorhanden + Belüftungssystem in den Wohn- und Schlafräumen + Biohort Radgarage mit Ladestation + E Station für Auto Garage + Küche voll ausgestattet + 1 Balkone vom Wohnzimmer und 1 Terrasse vom Wintergarten zu begehen + Zugangskontrolle mit Gegensprechanlage AUFTEILUNG Obergeschoss: (ca. 120 m²) - eigene Wohneinheit über gemeinsames Stiegenhaus begehbar. 2 Schlafzimmer, Wohnraum, Wintergarten, Küche, Bad, 2 WC, Loggia und Balkon Keller: (40,92 m²) - nur teil-unterkellert 1 große Lagerraum und Gemeinschafts-Heizraum Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihren Kontakt. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin: Kontakt: Karin Panholzer, TEL: 0650 5411309, panholzer@remax-joy.at KOSTEN Die Wohnung wird um Euro 254.000,- angeboten. Nebenkosten vom Kaufpreis gerechnet: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Eintragungsgebühr (kann bei dringendem Wohnbedarf wegfallen), Vertragserrichtung ca. 1 % monatl. Betriebskosten ca. Euro 200,- inkl. Strom für Heizung. WICHTIG Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	69.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.85