Beschreibung der Immobilie
580 m² großes Grundstück in
Neulichtenberg/Diessenleitenweg
Das zum Verkauf stehende Grundstück bietet eine idyllische Lage mit reichlich Grün und befindet sich am Beginn einer ruhigen Sackgasse, die nur von zwei weiteren Einfamilienhäusern frequentiert wird.
Hier könnte ein perfektes Zuhause entstehen, für alle die nach Ruhe und Natur in einer stadtnahen Umgebung suchen.
Das Grundstück verfügt über einen Altbestand, bestehend aus einem Haus und einer Garage.
Entlang der Zufahrtsstraße der Sackgasse verläuft ein kleiner idyllischer Wildbach.
ALLES AUF EINEN BLICK:
- Grundstücksgröße: ca. 580 m²
- Flächenwidmung: Wohngebiet
- Bebauung: kein Bebauungsplan, jedoch Bebauungsrichtlinien (erhalten Sie auf Anfrage)
- Auszug:
+ max. 2 Geschoßen
+ zusätzlich Eingangs-(keller)geschoß möglich,
+ sowie max. 2 Wohneinheiten pro Bauplatz
+ pro Wohneinheit mindestens zwei Parkplätze auf eigenem Grund
- Leitungen: Leitungsplan erhalten Sie auf Anfrage
Das Grundstück bietet Potenzial, das nur darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, um Ihren Wohntraum inmitten dieser grünen Oase zu verwirklichen.
MONATLICHE ABGABEN AN DIE GEMEINDE
Grundsteuer B: € 2,24
Grundgebühr Kanal: € 16,75 exkl. Ust.
Grundgebühr Abfall: € 11,09 exkl. Ust.
Abfallentsorgung: € 6,50 exkl. Ust. pro Entsorgung (2/4/6 wöchentlich möglich)
Kanalbenützungsgebühr: verbrauchsabhängig € 1,84 netto/ bis 80 m³ Verbrauch
€ 4,12 netto/ ab 81 m³ Verbrauch
LAGE:
Genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen Lebensstils, ohne dabei auf die Anbindung an die Stadt verzichten zu müssen.
Einkaufsmöglichkeiten wie zB. Nahversorger, Geschäfte und Banken finden Sie in Neulichtenberg und Lichtenberg.
Hort, Kindergarten und Schule finden Sie im nächsten Ort Lichtenberg.
Durch die nur wenige Minuten entfernte Bushaltestelle Neulichtenberg Elendsimmerl
erreichen Sie mit dem OÖVV Bus rasch und bequem die Linzer Innenstadt.
Sie erreichen:
- nach ca. 6 Minuten mit dem Auto den Pöstlingberg
- nach ca. 12 Minuten mit dem Auto die LentiaCity
- nach ca. 11 Minuten mit dem Auto die Ortschaft Eidenberg
Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer
bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen
erstellt wurden.
Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur
Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.
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