Berg.Panorama - Sonnige 3 Zimmer Wohnung in Rif bei Salzburg

Die 3-Zimmer Wohnung liegt im Dachgeschoss (3. OG) eines kleinen Wohnhauses und besticht durch den unverbaubaren, wunderschönen Ausblick in die Salzburger Gebirgswelt. Über den großzügigen, zentral gelegenen Vorraum gelangt man in alle Zimmer. Die Küche ist komplett mit allen Geräten und einem Essplatz versehen und bietet einen schönen Ausblick zum Gaisberg. Badezimmer und Toilette sind getrennt situiert. Alle weiteren Räume sind nach Süden ausgerichtet und bieten durch die großen Fensterflächen viel Licht und Helligkeit. Dem Wohnzimmer ist ein Panoramabalkon vorgelagert. Highlights - Gebirgsblick - lichtdurchflutete Räume - Panoramabalkon - gute Infrastruktur Hard Facts - 3 Zimmer - Wohnfläche: ca. 82,28 m² zzgl. 5,75 m² Balkon - HWB: 73 C Betriebskosten allgemein: € 271,65 Instandhaltungsfonds: € 115,19 Heizung und Warmwasser: € 85,- Weiters besteht die Möglichkeit einen TG-Abstellplatz um € 19.800,- zu erwerben. Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger zentraler Siedlungslage mit hervorragender Infrastruktur sowie Nah- bzw. Erholungsgebiet und Badeplätze an der Königsseeache. Alles ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Das Universitäts - und Landessportzentrum Rif sowie Golfplatzbefinden sich in der Nähe. Ideale Verkehrsverbindung nach Salzburg-Stadt sowie nach Hallein, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Fahrrad oder PKW. Die Autobahnauffahrt Salzburg-Süd ist rund 3 Kilometer entfernt. Der nahe gelegene Salzachradweg bietet die ideale Möglichkeit Autofrei die Stadt zu erreichen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Rif! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. HINWEIS: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	73.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.26
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C