Hochwasserfreie Gartenfreuden in Zentrumslage

Einfamilienhaus mit Platz für 2 Familien! In unmittelbarer Nähe zum alten Stadtkern von Traismauer gelangt diese Rarität zum Verkauf. Die einmalige Lage direkt gegenüber vom Römertor macht diese Liegenschaft einzigartig, da sie trotz Zentrumslage auch über einen schönen Garten (ca. 686 m²) verfügt. Das große Einfamilienhaus hat ca. 183 m² Wohnfläche und ca. 62 m² Geschäftsfläche, die in Wohnraum umgewandelt werden kann. Das Gebäude verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 361 m². Auf 2 Ebenen finden Sie 8 Zimmer, eine Küche ein Bad, 3 WCs, eine Speis und eine kleine Werkstadt. Eine Garage, ein großer Balkon im 1. Stock und ein großer Keller (ca. 83 m²), in dem sich die Heizanlage und die Wasserversorgung (eigener Hausbrunnen) befinden, runden das Angebot ab. Das Haus ist mit einer Gas-Heizanlage, kombiniert mit einer Solaranlage, für Warmwasser und Raumheizung ausgestattet. Über diverse Schnellstraßen erreicht man mit dem Auto Krems in ca. 10 und St. Pölten in ca. 20 Minuten. In Wien ist man in ca. 45 Minuten. Mittels Schnellbahnverbindung (der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt) gelangt man direkt nach Wien bzw. St. Pölten. Nach Krems besteht eine Busverbindung. Die Nahversorgung wird durch zahlreiche Geschäfte und medizinische Einrichtungen im Ort in unmittelbarer Umgebung gewährleistet. Ein Kindergarten, eine Volksschule und eine Mittelschule befinden sich direkt im Ort. Kaufpreis € 395.000.- Ein Energieausweis mit folgenden Werten ist selbstverständlich vorhanden. Heizwärmebedarf 173kWh/m²a / Klasse E, fGEE 1,77 / Klasse D Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler(§ 5 Abs. 3 MaklerG). Die Angaben zu dieser Immobilie wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Der Honoraranspruch entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts (Unterschrift Kaufanbot) Es besteht kein Anspruch auf einen Vorschuss §7(1). Der Honoraranspruch und der Anspruch auf den Ersatz zusätzlicher Aufwendungen werden mit Ihrer Entstehung fällig (§ 10)