EXKLUSIVES TOWNHOUSE: INSIDE OUT - OUTSIDE IN
Wohnung
,
1080
Wien,Josefstadt
Lage der Immobilie
Josefstadt, oh Josefstadt, du bist so herrlich nimmersatt! Willkommen in der Josefstadt, wo Wiener Charme und mediterranes Flair zusammenfinden. Dieses Viertel ist quirlig, freundlich und voller Vielfalt. Hier mischen sich moderne Annehmlichkeiten mit nostalgischem Altstadt-Charme, und das mit einem Hauch aus Kaisers Zeiten – ob kleine Cafés, gemütliche Bars, lokale Handwerksgeschäfte oder trendige Boutiquen. In der Josefstadt wird jede Ecke zur Entdeckung! In direkter Nähe finden Sie das Beste, was Wien zu bieten hat: Kultur, Theater, Museen, das Rathaus und eine breite Auswahl an Gastronomie – von klassisch wienerisch bis global inspiriert. Wie wäre es heute mit einem Theaterabend im Theater in der Josefstadt? Oder bevorzugen Sie das mediterrane Ambiente am nahegelegenen Piaristenplatz? Auch das Museumsquartier liegt nur einen Spaziergang entfernt und ist ein wahres MUSS, für JEDEN! Perfekte Anbindung Ob U2, U5 oder U3, die Straßenbahnlinie 2 oder der 46er – von hier aus erreichen Sie jeden Winkel Wiens bequem und schnell. Alle wichtigen Linien sind quasi ums Eck, sodass Sie sich ohne Auto im gesamten Stadtgebiet bewegen können. Wohncloud-Empfehlung: Lassen Sie sich treiben und genießen Sie die bunte Josefstadt! Besonders zu empfehlen ist der kleine Markt in der Lange Gasse – jeden Samstag findet dort ein lebhafter Wochenmarkt statt. Probieren Sie die ofenfrischen Backwaren vom Öfferl-Stand oder genießen Sie ein köstliches Raclette im Jumi Käseladen. Die Piazza am Piaristenplatz, lädt zum Verweilen ein und bietet das perfekte Plätzchen für entspannten Genuss. Hier wohnen Sie mitten im Wiener Leben – zwischen Oper, Burgtheater und dem Besten, was diese Stadt zu bieten hat!Beschreibung der Immobilie
EXKLUSIVES TOWNHOUSE: INSIDE OUT - OUTSIDE IN
WOHNCLOUD... IMMOBILIEN MIT WERT, SEELE UND STIL
BESCHREIBUNG:
In zwei Welten leben – 2-Zimmer-Apartment: 2.2
Willkommen in Ihrer Inside Out, Outside In-Oase! Dieses Motto, verbindet unsere Townhousewohnung, das Beste aus zwei Welten: Ihr exklusives Zuhause ist nur durch eine große, gläserne Schiebetür von Draußengetrennt – oder verbunden, je nachdem, wie Sie es genießen möchten. Hier leben Sie auf 35,58 m² Innenfläche und fast 50 m² Freifläche. Zusammen gibt Ihnen das ein Gefühl von Raum und Freiheit.
Wohnen, in durchdachter Architektur
Erleben Sie, wie geschickte Innenarchitektur und maßgefertigte Tischlerarbeiten, jeden Wohn-Zentimeter, ausnutzen. Ihre Wohnung bietet ein gemütliches Schlafzimmer, eine top ausgestattete Wohnküche, ein Badezimmer mit luxuriöser Regendusche und WC. Draußen erstreckt sich Ihr herrlich angelegter Garten und Ihre Terrasse, in mediterranem Ambiente. Es bleibt immer noch reichlich Platz, für Gartenmöbel und viel Beinfreiheit!
Alles ist praktisch verstaut, sodass kein Platz verschwendet wird. Selbst der Waschtrockner versteckt sich geschickt, in einem der Einbauschränke.
Entspannter Luxus mitten in der Stadt
Stellen Sie sich vor: Ein lauer Abend auf Ihrer Terrasse, ein Glas Wein in der Hand und die Musik auf Ihrer Diana Ross-Playlist… „Upside Down“ – und so fühlt es sich auch an! Hier erleben Sie pure Entspannung mitten in der Stadt, umgeben von Ruhe und dennoch, nur einen Steinwurf von Wiens Highlights, entfernt.
FAKTEN:
- Haus kernsaniert
- Hauszentralheizung
- Fußbodenheizung und Kühlung
- Alarmanlage
- Fahrradkeller
- Kellerabteil
- Hochwertige Tischlereinbaumöbel
- Miele-Geräte in der Küche
- Holz-Alufenster mit Außenjalousien
Die Ausstattung ist von höchster Qualität – die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung senden wir Ihnen gerne zu.
WOHNCLOUD FAZIT:
Eine exklusive „Entspannungs-Luxus-Stadtwohnung“ für echte Wien-Liebhaber. Die Lage ist unschlagbar: Rathaus, Museumsquartier, Burgtheater und Volkstheater – alles ist bequem zu Fuß erreichbar. Ein wahres Goldstück, mitten in der City!
Ihr Wohncloud Team
IMMOBILIEN MIT WERT, SEELE UND STIL
Wir freuen uns auf SIE!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
| Objektnr: | 1474 |
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1884 |
| Zustand: | Neuwertig |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 495.000,00 € |
| Betriebskosten: | 114,40 € |
| Heizkosten: | 126,68 € |
| MwSt Gesamt: | 35,41 € |
| Wohnfläche: | 35,58 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Garten: | 32,12 m² |
| Keller: | 2,33 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 26,88 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,83 |
Ausstattung
Parkett, Gas, Zentralheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Südbalkon, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Alarmanlage
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
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