LICHTDURCHFLUTETER 3-ZIMMER-ERSTBEZUG IM DACHGESCHOSS MIT TRAUMHAFTEM DACHGARTEN – PROVISIONSFREI!
Wohnung
,
1210
Wien
Lage der Immobilie
Das Wohnbauprojekt befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt, einem der am schnellsten wachsenden Bezirke der Stadt. Die Gegend verbindet urbanes Leben mit großzügigen Grünflächen und einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Verkehrsanbindung:
Öffentlicher Verkehr:
- Der Bahnhof Wien Jedlersdorf (R3, R, REX3, S3, S4, S7) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt.
- Die Straßenbahnlinien 26, 30 und 31 sowie die Buslinien 36A und 36B sorgen für zusätzliche Mobilität.
Auto & Rad:
- Die Nähe zur A22 Donauuferautobahn ermöglicht eine schnelle Anbindung an andere Bezirke und das Umland.
- Fahrradwege führen entlang des Marchfeldkanals und zur Donauinsel, ideal für umweltfreundliche Mobilität.
Infrastruktur & Nahversorgung:
- Einkaufen: Supermärkte, Bäckereien und das Shopping Center Nord (SCN) befinden sich in unmittelbarer Nähe.
- Bildung & Betreuung: Zahlreiche Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen sind schnell erreichbar.
- Gesundheitsversorgung: Arztpraxen, Apotheken und Gesundheitszentren bieten eine gute medizinische Versorgung.
Freizeit & Erholung:
- Die Donauinsel sowie der Marchfeldkanal bieten ideale Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und Erholung.
- Mehrere Heurige in Jedlersdorf, Stammersdorf und Strebersdorf laden zu geselligen Abenden ein.
Beschreibung der Immobilie
Entdecken Sie diese eindrucksvolle Neubauwohnung in grüner Lage in Jedlersdorf! Mit einem praktischen Grundriss und lichtdurchfluteten Räumen bietet diese Wohnung höchsten Wohnkomfort. Das nachhaltige Aktiv+ Heiz- und Temperiersystem sorgt für angenehme Temperaturen das ganze Jahr über. Das größte Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit Dachgarten, die Ihnen einen traumhaften Blick und einen perfekten Ort zum Entspannen bietet.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.
Alle Highlights auf einen Blick:
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- Erstbezug
- Sofort verfügbar
- Hebe-/Schiebetür vom Wohnbereich zur großzügigen Dachterrasse
- ca.35,72 m² Dachgarten
- Badezimmer mit Badewanne
- separate Toilette
- Extra Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Geräumiger Abstellraum
- Effizientes Heiz- und Temperiersystem mit Wärmepumpe
- Klimaschonend & nachhaltig
- Provisionsfrei
Die Neubauwohnung befindet sich im 7. Stock der Stiege 2 und ist bequem mit dem
Lift erreichbar. Zu den Annehmlichkeiten gehören der Zugang zu einem
Gemeinschaftsraum mit Küche, 2 große Kinderwagen- und Fahrradabstellräume, Waschküche und einem Fitnessraum in der angrenzenden Stiege 1. Ein Kellerabteil ist im Preis enthalten, und optional kann ein Parkplatz dazu gekauft werden. Genießen Sie den Komfort und die zusätzlichen Möglichkeiten, die dieses Wohnangebot bietet!
Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Erwartungen? Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin!
Eckdaten
| Objektnr: | 0001009226 |
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2024 |
| Kaufpreis: | 625.320,00 € |
| Betriebskosten: | 185,11 € |
| Wohnfläche: | 93,38 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Garten: | 35,72 m² |
| Heizwärmebedarf: | A 23,00 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,72 |
Ausstattung
Erdwärme, Zentralheizung, Personenaufzug, Badewanne
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Alexander Jaksch
Raiffeisen Immobilien Vermittlung
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