Rarität in Sonnenlage in Wagrain

Haus , 5602 Wagrain

Lage der Immobilie

Das Haus im schönen Ort Wagrain befindet sich in einer sehr sonnigen und ruhigen Lage, umgeben von der malerischen Bergwelt. Genießen Sie traumhafte Ausblicke auf die umliegenden Gipfel und die naturbelassene Umgebung. Ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende, bietet diese Lage Erholung pur.

Beschreibung der Immobilie

Dieses geräumige Haus bietet Ihnen auf zwei Ebenen viel Platz und Komfort. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, eine helle Küche sowie ein Elternschlafzimmer und ein separates Kinderzimmer. Darüber hinaus gibt es ein Büro, das ideal für Homeoffice geeignet ist, ein Bad, ein separates WC sowie eine gemütliche Loggia, die zum Entspannen einlädt.

Im Untergeschoss finden Sie eine eigenständige Ferienwohnung, perfekt für Gäste oder zur Vermietung. Diese besteht aus einem offenen Wohnbereich mit integrierter Küche, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer sowie einem modernen Bad und separatem WC. Eine Sauna befindet sich derzeit in Planung und bietet zukünftig zusätzlichen Wellnesskomfort. Mit dieser Ferienwohnung kann ein absolut lukratives Zusatzeinkommen verdient werden.

Der Außenbereich dieses Anwesens ist ein wahres Highlight: Ein großer, gepflegter Garten mit einem idyllischen Teich lädt zum Verweilen ein. Ein Gartenhaus und eine überdachte Grillstelle bieten Raum für gesellige Stunden im Freien. Zur Ausstattung gehören außerdem eine Doppelgarage, ein eigener Lagerraum und ein Parkplatz mit Platz für drei Autos.

Nutzungsmöglichkeiten:

  • Eigennutzung als Hauptwohnsitz: ja
  • Vermietung an Personen mit Hauptwohnsitz: ja
  • Nutzung als Mitarbeiterwohnung: ja
  • Privatzimmervermietung: ja
  • Touristische Vermietung: nein
  • Eigennutzung als Zweitwohnsitz: nein

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <7.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Bank <6.500m
Geldautomat <6.500m
Post <1.500m
Polizei <7.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <7.500m
Bahnhof <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Objektnr: 7654/111
Art: Haus
Land: Österreich
Baujahr: 1971
Kaufpreis: auf Anfrage
Wohnfläche: 175,00 m²
Nutzfläche: 236,00 m²
Grundstücksfl.: 976,00 m²
Zimmer: 6
Bäder: 2
WC: 2
Terrassen: 1
Stellplätze: 3
Heizwärmebedarf:  E  158,00 kWh/m²a
fGEE:  C  1,45
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Teppichboden, Zentralheizung, Südbalkon, Kabel/Satelliten-TV, Garage, Parkplatz

Internet und TV

Information zur Internet und TV Versorgung hier

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Pabinger Immobilien GmbH

Otto Pabinger

Pabinger Immobilien GmbH

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T +43 664 4711922