Moderne 64m² Wohnung mit Loggia & Keller – Perfekte Verkehrsanbindung und Freizeitmöglichkeiten

Lage:
Die Wohnung besticht durch ihre ideale Lage und ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz. In nur 2 Busstationen (ca. 4 Minuten) erreichen Sie die U6 Handelskai, und in 4 Stationen (ca. 8 Minuten) die U4 Heiligenstadt sowie die S-Bahn. Damit sind Sie schnell im gesamten Stadtgebiet unterwegs – ob zur Arbeit, zum Einkaufen oder für Ausflüge in die Innenstadt.
Ausstattung:

• 64m² Wohnfläche: Geräumig und gut geschnitten
• Loggia: Perfekt zum Entspannen und für gemütliche Abende
• Kellerabteil: Bietet zusätzlichen Stauraum

Infrastruktur:
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich sämtliche Nahversorger: Nur 5 Gehminuten entfernt finden Sie sowohl einen Hofer als auch einen Spar, wo Sie bequem Ihre täglichen Einkäufe erledigen können. Das Donauufer erreichen Sie in 7 Gehminuten – ideal für Erholung, Schwimmen oder verschiedenste Freizeitaktivitäten direkt am Wasser.

Freizeit:
Das nahegelegene Donauufer lädt nicht nur zum Schwimmen ein, sondern bietet auch zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Betätigung, Spaziergänge und Entspannung in der Natur. Genießen Sie die Balance aus urbanem Leben und naturnahen Freizeitmöglichkeiten!

Sonstiges:
Die Wohnung bietet eine ruhige Wohnlage in einem gepflegten Gebäude, ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die sowohl die Nähe zur Stadt als auch Freizeitmöglichkeiten am Wasser schätzen

Kaufpreis  295.000,-- Euro VB
Monatliche Kosten, inkl. UST:

Stromkosten nach Verbrauch
Heizkosten und Warmwasser: 145,56 Euro
Betriebskosten monatlich ca. 116,73 Euro
Lift: 23,35 Euro
Verwaltungskosten 26,90 Euro
RRL 68,20 Euro

Gesamtbelastung: 380,79,-- Euro

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Eintragungsgebühr
Provision 3 % + 20 % UST
1,5% + 20% USt Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter
- Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann
unter 0664 433 22 83 oder j.fuhrmann@immo.express zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.