Exklusives Penthouse mit Panoramablick über ganz Wien!

Exklusives Penthouse mit Panoramablick über ganz Wien!

Dieses luxuriöse Penthouse befindet sich in einer begehrten Villenlage in unmittelbarer Nähe zum Hörndlwald, Roten Berg und dem Lainzer Tiergarten – eingebettet in eine ruhige und grüne Umgebung am Rande des Wienerwaldes. Die exklusive Lage in Hietzing, einer der elegantesten Wohngegenden Wiens, bietet nicht nur eine ruhige und gehobene Wohnatmosphäre, sondern auch ein breites Spektrum an gastronomischen Angeboten sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten für höchste Lebensqualität.

Ein direkter Liftzugang führt Sie von der Tiefgarage direkt in den Vorraum des Penthouses. Die beeindruckende Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnküche, zwei separat begehbaren Schlafzimmern, einem Wintergarten, einem luxuriösen Badezimmer mit Wanne, Dusche und eigener Sauna, zwei separat begehbaren WCs, einem Abstellraum sowie einem geräumigen Vorraum. Die beiden südseitig ausgerichteten Terrassen eröffnen einen spektakulären Blick ins Grüne und über die gesamte Stadt.

Ausstattung

• moderne Einbauküche mit allen Geräten
• Parkettboden aus Tropenholz
• Sauna und Whirlwanne
• Einbaumöbel aus Echtholz 
• Alarmanlage mit Bewegungssensor
• Elektrisches Sonnensegel mit Windsensor
• Außenrollläden
• 2 Tiefgaragenplätze (zusätzlich 100€ / Stellplatz) 
• Kellerabteil 

Das Objekt ist nicht barrierefrei, jedoch gibt es einen barrierefreien Zugang über die Garage.
 
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Buslinie 54A, 54B, 

Heizung, Warmwasser und Strom werden nach Verbracht abgerechnet. 

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten:
3 BMMKaution

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <5.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <1.250m
Bank <1.250m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <750m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap