LIEBHABEROBJEKT: SECRET SALE - Stadthaus an erster Adresse mit großem Entwicklungspotential

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Highlights:

• Lage: Zentrale Lage in Kitzbühel, im historischen Zentrum der Stadt.
• Grundstück: Großzügige Grundstücksfläche von ca. 1.176 m².
• Baujahr: Ursprünglich 1934 errichtet, erweitert durch einen Zubau im Jahr 1965.
• Zustand: Sehr guter Zustand, bis 2019 als Anwaltskanzlei mit Dachgeschosswohnung genutzt, augenscheinlich keine Baumängel.
• Gebäudestruktur:
  • Kellergeschoss, Erdgeschoss, zwei Obergeschosse.
  • Insgesamt ca. 555 m² Wohnnutzfläche.
• Außenbereich:
  • Ca. 970 m² großer Garten, einzigartig im Zentrum Kitzbühels.
• Entwicklungspotenzial:
  • Architektenstudie bestätigt die Möglichkeit zur Errichtung von ca. 737 m² zusätzlicher Wohnfläche.
  • Geplante Erweiterung um 12 Tiefgaragenplätze und Technikräume.
  • Flächenwidmung: Kerngebiet gemäß Tiroler Raumordnungsgesetz 2022 §40 Abs. 3.
  • Baugenehmigung noch erforderlich.
• Besonderheiten:
  • Lage in der Stadt- und Ortsbildschutzzone von Kitzbühel.
• Erwerb: Kauf über Asset- oder Share-Deal möglich.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap