Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein lichtdurchflutetes Paradies in Möllersdorf, an der Grenze zu Guntramsdorf

Dieses lichtdurchflutete Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2009, befindet sich auf einem ansprechenden ca. 585 m² großen Grundstück in Möllersdorf, an der Grenze zu Guntramsdorf.
Die ruhige Wohnlage bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine gute Anbindung an das Umland.

Vor dem Betreten des Hauses befindet sich rechterhand ein Pkw-Abstellplatz, der bequem Platz für Ihr Fahrzeug bietet.

Das Haus, mit einer großzügigen Wohnfläche von ca.128 m², besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

• Vorraum
• WC mit Handwaschbecken
• Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich

Obergeschoss:

• Flur
• Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Bidet und WC
• 3 weitere Zimmer

Keller:

• Vorraum
• Technikraum/Hobbyraum
• Zwei weitere Kellerräume

Außenbereich:

• Pkw-Abstellplatz
• Gartenhütte
• Schwimmteich 8x4 m (ca. 203 m³)
• Pergola

Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den einladenden Vorraum, der genügend Platz für Ihre Garderobe bietet. Rechterhand befindet sich ein Gäste-WC mit Handwaschbecken.
Vom Vorraum aus öffnet sich der helle, offene Wohnbereich, der durch seinen Kamin ein gemütliches Ambiente schafft. Der angrenzende Essbereich und die offene Küche mit Markengeräten laden zu geselligen Stunden ein.
Vom Wohnbereich haben Sie direkten Zugang zur Terrasse aus Lerchenholz und zum gepflegten Naturbadeteich (8x4 m, Kategorie 4, 2014 angelegt).

Obergeschoss:
Über den Treppenaufgang im Wohnzimmer gelangen Sie in den 1. Stock. Hier führt ein zentraler Flur zu drei geräumigen Zimmern, die vielseitig nutzbar sind – als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro.
Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Bidet, einem WC sowie einem Doppelwaschbecken ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.

Keller:
Der Keller aus Dichtbeton bietet zusätzliche Stau- und Nutzfläche. Hier befindet sich ebenfalls die Haustechnik.

Besonderheiten und Extras:

• Naturbadeteich: Ein Highlight im Garten, perfekt für entspannte Sommertage.
• Heizung: Gasheizung (Viessmann) und eine Wärmepumpe (Vaillant) für Warmwasser.
• Bewässerungsanlage: Für einen gepflegten Garten.
• Sicherheit: Eine Alarmanlage und eine Sicherheitstür am Eingang sorgen für zusätzliche Sicherheit.
• Bodenbeläge: Hochwertige Parkettböden und stilvolle Fliesen runden das edle Wohngefühl ab.
• Terrasse: Von der Terrasse aus Lerchenholz haben Sie direkten Zugang zum Schwimmteich.
• Gartenhütte
• Pergola

Fazit:

Dieses Einfamilienhaus in sehr gutem Zustand bietet alles, was das Herz begehrt – eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine attraktive Lage.
Es ist ideal für Familien, die nach einem stilvollen und hochwertigen Zuhause suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot!

Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, dahergeben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!

Ulrike List / Geschäftsführung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <1.500m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <500m
Straßenbahn <1.000m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap