Kleines Schmuckstück im Herzen der Stadt!

Kleines Schmuckstück im Herzen der Stadt!

Dieses dreistöckige Einfamilienhaus im Zentrum von Wiener Neustadt und gleich neben dem Universitätsklinikum Wiener Neustadt mit ca. 168 m² Wohnfläche bietet Ihnen die perfekte Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Der aktuelle, renovierungsbedüftige Zustand eignet sich optimal zur freien Gestaltung aller Räume. Ebenso kann frei entschieden werden, ob Sie ein reines Familiendomizil schaffen oder vielleicht Wohnung und Arbeiten kombinieren wollen.

Die aktuelle Raumaufteilung sieht wie folgt aus:

• Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Raum, der früher als Wohnküche genutzt wurde, sowie ein praktischer Abstellraum (als Waschküche genutzt), eine Toilette und der Ausgang auf die großzügige Terrasse.
• Das Obergeschoss besteht aus Wohnzimmer mit einem traditionellen Kachelofen. Einem großen Zimmer und einem Badezimmer mit Dusche und Toilette. Ebenso gibt es hier - über eine Treppe - einen Zugang zum Garten.
• Im Dachgeschoss finden Sie zwei weitere Zimmer und ein zweites Badezimmer sowie getrennter Toilette. In diesem Bereich gibt es auch eine Klimaanlage.
• Im Außenbereich gibt es neben einem grünen Garten auch eine überdachte Terrasse. Das Gartenhaus eignet sich optimal zum Lagern von Gartengeräten oder Gartenmöbel.
• Das Haus ist mit einem ca. 18m² großen Keller teilunterkellert, der auch individuell genutzt werden kann.

Dank der idealen Lage in Wiener Neustadt sind Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel bequem zu Fuß erreichbar.

Highlights:

• Großzügige Wohnfläche von ca. 168 m² auf drei Etagen.
• Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung aller Räume.
• Gemütliches Wohnzimmer mit traditionellem Kachelofen für eine einladende Atmosphäre.
• Zusätzliches Schlafzimmer und Badezimmer im Dachgeschoss, inklusive eingebauter Klimaanlage.
• Garten mit überdachter Terrasse für Outdoor-Entspannung und Grillabende.
• Charmantes Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum im Freien.
• 2 Badezimmer und 3 Toiletten.
• Geräumiger Keller von ca. 18 m² für weitere Lagermöglichkeiten.

Gerne steht Ihnen Herr Denis Gimbel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660/12 49 313 zur Verfügung.

www.wohn3.at

Wohn3: Unsere Leistung – Ihr Gewinn

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Universität <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap