Charmante 2-Zi-Wohnung mit Einzelgarage in begehrter Lage von Salzburg-Aigen

Wohnung , 5020 Salzburg

Lage der Immobilie

Diese attraktive Wohnung befindet sich in der Johannes-Filzer-Straße, einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohnstraße im beliebten Salzburger Stadtteil Aigen. Aigen gilt als einer der begehrtesten Stadtteile Salzburgs – geprägt durch seine grüne Umgebung, exklusive Wohnlagen und die Nähe zur Salzach. Hier verbindet sich der Charme eines naturverbundenen, ruhigen Stadtteils mit der unmittelbaren Nähe zur pulsierenden Altstadt. Die Salzburger Altstadt, ein UNESCO-Weltkulturerbe, ist in wenigen Gehminuten erreichbar und lädt mit ihren charmanten Gassen, Cafés, Restaurants und kulturellen Highlights zum Flanieren ein. Gleichzeitig bietet die direkte Nähe zur Salzach ideale Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten wie Joggen, Radfahren oder gemütliche Spaziergänge. Der Volksgarten, das Volksgartenbad und die Eisarena sind ebenfalls nur einen Steinwurf entfernt und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch wichtige Verkehrsachsen schnell erreichbar, sodass Sie bequem in alle Teile Salzburgs gelangen. Zudem befindet sich der Süden Salzburgs in unmittelbarer Nähe und begeistert mit seinem hohen Freizeitwert und den vielen Naherholungsmöglichkeiten. Diese Lage vereint alle Vorteile eines naturnahen und entspannten Wohnens mit der Lebendigkeit und den Annehmlichkeiten der Stadt – perfekt für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Beschreibung der Immobilie

In der beliebten Johannes-Filzer-Straße, mitten im begehrten Salzburger Stadtteil Aigen, wartet diese charmante 2-Zimmer-Wohnung darauf, Ihr neues Zuhause zu werden. Ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung gebaut, wurde sie geschickt in eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung umgewandelt, was ihr ein offenes und luftiges Raumgefühl verleiht.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines kleinen Mehrparteienhauses mit insgesamt nur sechs Wohneinheiten. Sie besticht durch einen gemütlichen Balkon, auf dem Sie den Feierabend entspannt genießen können. Die separate Küche mit großem Fenster lädt zum Kochen ein, während das helle Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ebenfalls ein Fenster zur natürlichen Belüftung bietet.

Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, und eine eigene Einzelgarage gehört ebenfalls zum Angebot.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Wohngelegenheit in einer der gefragtesten Lagen Salzburgs!

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen, auf Grund der Sorgfalts- und Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur mit Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Objektnr: 504/2318
Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1968
Kaufpreis: 290.000,00 €
Kaufpreis / m²: auf Anfrage
Betriebskosten: 129,01 €
Heizkosten: 144,00 €
MwSt Gesamt: 41,70 €
Wohnfläche: 61,12 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
Balkone: 1
Heizwärmebedarf:  E  162,00 kWh/m²a
fGEE:  D  1,96
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Einbauküche, Badewanne, Bad mit Fenster

Internet und TV

Information zur Internet und TV Versorgung hier

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Diana Aleksic

Schnellinger Immobilientreuhänder GmbH

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