Aldrans: 4-Zimmer-Wohnung in Ruhelage

Wohnung , 6071 Aldrans

Lage der Immobilie

Aldrans liegt südlich von Innsbruck im östlichen Mittelgebirge auf eine Seehöhe von rd. 760m ü.A.. Von der kleinen Gemeinde mit rd. 2.800 Einwohnern, gelangen Sie in rd. 15 min. mit dem PKW ins Zentrum von Innsbruck. Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie in 10 min. fußläufig. Mit dem bestens ausgebauten Liniennetz der Post und der IVB gelangen Sie in kurzer Zeit ebenso nach Innsbruck sowie in die Nachbargemeinden Lans, Sistrans, Rinn oder aber auch in Richtung Hall in Tirol. Neben der hervorragenden Infrastruktur und Anbindung in die Landeshauptstadt hat Aldrans sehr viel zu bieten. Die Ruhelage und nicht zuletzt der atemberaubende Ausblick auf das imposante Bergmassiv der Nordkette lassen ihr Herz höher schlagen. Aldrans vereint noch typisches Dorfleben zusammen mit schier endlos zur Verfügung stehenden Freizeitmöglichkeiten. Ob zu Fuß oder mit dem Mountainbike, lassen sich schöne und gemütliche Wander- oder Radtouren auf die umliegenden Almen, direkt vor Ihrer Haustüre starten. Für Golfbegeisterte liegt der Golfclub Innsbruck/Igls oder der Golfclub Rinn, nur wenigen Fahrminuten entfernt. Tennis- und Reitsportfans kommen in Aldrans ebenso auf Ihre Kosten, wie Ihre Kinder, die am nahegelegenen Waldspielplatz oder am Sportplatz den idealen Ort zum auszupowern vorfinden. Ärzte, Nahversorger, die Volksschule sowie der Kindergarten, gut bürgerliche Restaurants und Gasthäuser befinden sich ebenfalls nur wenige Minuten von Ihnen entfernt.

Beschreibung der Immobilie

Sie werden begeistert sein, denn diese familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung, wird Sie und Ihre Familie jeden Tag daran erinnern, wie schön und gemütlich Sie in der Nähe der Landeshauptstadt wohnen.
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienwohnhaus welches 1988 neu errichtet wurde. In die Wohnung im 1. Obergeschoß gelangen Sie über das innenliegende Treppenhaus von der Tiefgarage aus. Ein Personenaufzug ist nicht vorhanden.

In den letzten Jahren wurden vom Eigentümer einige Modernisierungen vorgenommen.

Genießen Sie die Vorzüge dieser traumhaften 4-Zimmer-Wohnung mit insgesamt rd. 116 m² Wohnfläche zzgl. Außenfläche.

Die Schlafzimmer sind geräumig und bieten einen direkten Zugang zum vorgelagerten Balkon.

Das Wohnzimmer mit Holzofen, welcher gerade in der kalten Jahreszeiten für noch mehr Behaglichkeit sorgt, wird wahrscheinlich Ihr Lieblingsraum werden. Die schlichte, moderne Einbauküche ist praktisch angelegt und wird, mit allen notwendigen Markengeräten, mitverkauft. Die großen, raumhohen Fenster des Wintergartens, nach Süden, lassen viel natürliches Licht und Sonne in den Raum kommen. Die Aussicht auf den Patscherkofel wird Sie jeden Tag begeistern.

Das renovierte Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Bidet und einem Doppelwaschtisch ausgestattet.

Die Wohnung ist äußerst gepflegt und durch die verwendeten Materialien auch leicht zu pflegen. Ein geräumiges Kellerabteil sowie zwei Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage gehören ebenso zum Angebot.

Insgesamt wird Ihnen hier eine attraktive Gelegenheit geboten, um sich Ihren Wohntraum zu erfüllen. Vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <2.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <4.000m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Objektnr: 207
Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1988
Zustand: Modernisiert
Kaufpreis: 507.000,00 €
Betriebskosten: 136,63 €
Sonstige Kosten: 251,11 €
Wohnfläche: 116,01 m²
Nutzfläche: 116,01 m²
Gesamtfläche: 127,94 m²
Zimmer: 4
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Stellplätze: 2
Keller: 7,25 m²
Heizwärmebedarf:  B  43,50 kWh/m²a
fGEE:  B  0,85
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Steinboden, Fliesen, Parkett, Elektro, Fußbodenheizung, Kamin, Einbauküche, Nordbalkon, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Tiefgarage, Wasch/Trockenraum

Internet und TV

Information zur Internet und TV Versorgung hier

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IMMOBILIS – Kathrin Reitz

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