Liebenswertes Einfamilienhaus oberhalb des Donaualtarm in Wallsee
Haus
- Einfamilienhaus,
3313
Wallsee
Lage der Immobilie
Ideal am Rande des Ortskern von WALLSEE gelegen, erreichen Sie sowohl den Donaualtarm wie auch den Donauradweg in wenigen Minuten zu Fuß. Beruflich gesehen sind wiederum die Donaubrücke gen Norden und die beiden Autobahnauffahrten Oed und Haag ebenso in wenigen Kilometern erreichbar! Vollständige Infrastruktur vor Ort (Gesundheit, Schulen, Einkaufen) bis hin zum Bäcker in weniger als 100 m Entfernung lassen Sie hier das Leben genießen!
Beschreibung der Immobilie
Beinahe im Mittelpunkt der Regionalmetropolen Perg, Amstetten und Steyr. liegt das liebenswerte WALLSEE. Diese ist dank vollständiger Infrastruktur, unzähligen Sonnenstunden und vor allem des Donaualtarms ein Freizeitparadies, das sich in den letzten Jahren, regen Zuzugs erfreut. Selten aber doch gelangt ein Kaufobjekt auf den Markt, und wir freuen uns sehr, dieses beschauliche Einfamilienhaus oberhalb des Donaualtarms (Hafenseite), ab sofort präsentieren zu dürfen!
Bereits 1961 fachkundig erbaut, wurde dieses in den letzten Jahrzehnten in vielen Bereichen (Heizung, Fenster, Dach, Isolierung) überarbeitet und upgedatet, was einen prompten Bezug zulassen würde. Dank großzügigem Garten, Keller, Schuppen und Garage ist auch genug Platz in jeder Hinsicht vorhanden! Die beiden Wohngeschosse verfügen über jeweils rund 65 m² Wohnfläche und bergen zwei Bäder und bis zu zwei Schlaf-, sowie vier Kinderzimmer bei effizienter Aufteilung!
Von Ihrer Vorstellung abhängig, sind somit etwaige Investitionen ad Optik, in technischer Hinsicht stehen keine akuten Arbeiten an. Besonders ist bei diesem Objekt natürlich die attraktive Lage die zum Radeln, Schwimmen oder Laufen geradezu einlädt!
Für Fragen und Besichtigungen, freut sich wiederum Reinhard Lembacher über Ihre schriftliche Kontaktaufnahme hier im von Ihnen benutzten Internetportal - vor dieser ersuchen wir Sie aber um Ansicht unserer virtuellen Ansichtshilfen via folgenden Links:
- Präsentationsvideo: https://www.youtube.com/watch?v=AHThW3Zkmdw
- Reel / Shortvid: https://www.youtube.com/shorts/ROhoLfIY8mU
Reinhard Lembacher und Patrick Theuer, freuen sich über Ihr Interesse!!
Eckdaten
| Objektnr: | 0001009156 |
| Art: | Haus - Einfamilienhaus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1961 |
| Möbliert: | Teil |
| Kaufpreis: | 274.900,00 € |
| Betriebskosten: | 250,00 € |
| Wohnfläche: | 130,00 m² |
| Nutzfläche: | 132,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 157,00 m² |
| Gesamtfläche: | 737,00 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 2 |
| Terrassen: | 1 |
| Garten: | 580,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | E 162,00 kWh/m²a |
| fGEE: | D 2,29 |
Ausstattung
Öl, Heizofen, Zentralheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Reinhard Lembacher
Raiffeisen Immobilien Vermittlung
E reinhard.lembacher@riv.at
T +43517517
H +43 664 60 517 517 90