Smarte Starterwohnung mit traumhafter Terrasse!

Smart Living?

Das bedeutet durchdachte Raumaufteilung, beste Infrastruktur, großzügige Freifläche und zentrale Lage für Erholungsmomente.

Smarter kann dieses Angebot kaum sein.

Besondere Highlights in der Wohnanlage DE LA SALLE sind ein eigenes Schwimmbad mit Saunabereich, ein großzügiger Gemeinschaftsraum mit toller Küche für Ihre Partys, ein moderner Weinkeller mit eigenem Abteil für die Wohnungseigentümer und vieles mehr!

Urbanität und Lebensqualität:

Perfekt gepflegt präsentiert sich diese tolle Gelegenheit ohne weitere Investition diese Traumwohnung sofort zu beziehen.

Beste Raumaufteilung in ruhig gelegener Umgebung mit besten Energiewerten versprechen eine einzigartige Wohnatmosphäre.

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3090705?accessKey=6639

• Großzügiges offenes Wohnzimmer mit moderner Küche und Ausgang auf die Terrasse mit Blick auf die Weinberge
• Helles Schlafzimmer - zweiter Ausgang auf die Terrasse
• Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschbecken
• praktischer Abstellraum hinter einer Schiebetür in der Küche - Waschmaschinenanschluss
• separate Toilette mit Handwaschbecken
• moderner Eingangsbereich
• Kellerabteil

Moderne Ausstattung Highlights:

• Fußbodenheizung (Fernwärme)
• Klimaanlage
• Luxuriöse Marquise für die Beschattung der ca. 28 m² großen Traumterrasse (Ablöse wird besprochen)
• Video-Gegensprechanlage
• 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Außenrollläden und Insektengitter
• Einbruchshemmende Wohnungseingangstüre
• Echtholzparkett und zeitlose Design Fließen
• Sprossenheizkörper im Badezimmer
• Niedrigenergiebauweise
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
• hochwertige Markengeräte Bosch/Miele/AEG

Die jetzigen Eigentümer haben die Wohnung  in perfektem Zustand gehalten und gepflegt.

Zusätzlich zu der teilmöblierten Wohnung wird optional ein Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage mit verkauft. Der Preis für den KFZ Stellplatz beträgt 22.000 Euro.

Sportbegeisterte werden sich nicht nur an den weitverzweigten Fahrradwegen und traumhaften Laufstrecken erfreuen, sondern auch am benachbarten Tennisplatz. Selbst der Golfclub Tuttendörfl liegt gerade einmal 10 Minuten entfernt.

Der nächste Supermarkt und das center.21 sind nur wenige Minuten entfernt. Dort gibt es eine große Auswahl an Geschäften, diverse  Ärzte, eine Apotheke und einen Bäcker. Zustellboxen garantieren eine reibungslose Postannahme.

Sollten Sie an dieser attraktiven Wohnung Interesse haben, bitte ich um Kontaktaufnahme über das Kontaktformular um Ihnen die relevanten Unterlagen automatisiert zukommen zu lassen. Nach Durchsicht der Unterlagen können Sie bequem einen Besichtigungswunsch deponieren.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an RA Dr. Pacher und Partner in 1030 Wien. Die Kosten hierfür betragen 1 % des Kaufpreises + 20 % USt + Barauslagen.

Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <5.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap