303m² Wohnfläche und 153m² Freifläche!! Pool am Dach und Garagenplatz!

Wohnung - Dachgeschoß, 1010 Wien

Beschreibung der Immobilie

DG-Traum im City Center, großzügige Aufteilung, POOL am Dach! Top-Lage: Stadtpark, Schubertring, Parkring, Kärtner Straße Fitnesscenter und Weinkeller im Haus!!! Ein KFZ-Stellplatz ist bereits im Kaufpreis inbegriffen. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN 1. Ebene (Wohnfläche gesamt 158,69 m²): • Vorraum - Lift (28,57 m²) • Zimmer 1 (22,78 m²) • Schrankraum 1 (6,86 m²) • Bad / WC 1 (10,12 m²) • Zimmer 2 (26,63 m²) • Schrankraum 2 (11,94 m²) • Bad / WC 2 (10,46 m²) • Zimmer 3 (20,81 m²) • Schrankraum 3 (6,79 m²) • Bad / WC 3 (9,99 m²) • Hauswirtschaftsraum (3,74 m²) 2. Ebene (Wohnfläche gesamt 146, 47 m²): • Vorraum 1 (10,61 m²) • Wohnküche (84, 23 m²) • Wohnen (34,35 m²) • WC (1,96 m²) • Vorraum 2 (6,20 m²) • Abstellraum (5,58 m²) • Terrasse (4,44 m²) 3. Ebene/Galerie (Freifläche gesamt 25,39 m²) • Galerie (23,36 m²) • Terrasse (12,37 m²) • Stauraum (3,62 m²) • Pool (9,41 m²) 4. Ebene / Dachterrasse: 14,82 m² HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE • eigenes Pool • eigener Stellplatz • Fußbodenheizung • Klimaanlage • Holzlärchenfenster mit 3-fach Isolierverglasung • Nussholzparkett Kasettenboden • hochwertige Steinzeugmaterialien • Hochglanzfliesen • modernste Elektro-Verkabelungen für IT • hochwertige modernste Sanitäreinrichtungen und Armaturen, Armaturen: Hans Grohe, Sanitär: Villeroy & Boch • Sicherheitstüre • Weiße Massivholzinnentüren BESONDERHEITEN AUF EINEN BLICK • Traumlage zwischen Stadtpark und Wiener Innenstadt • Verwendung von edelsten Materialien • Modernes Fitnessstudio • Gekühlter Ziegelgewölbekeller mit Degustationsraum • wunderschönes, 2017 generalsaniertes Renaissance-Gebäude • Gebäude von Johann Romano und August Schwedenwein für Dominik Graf Kinsky erbaut ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • U3 Stubentor • U4 Stadtpark • U1 Stephansplatz • U2, U4, U1 Karlsplatz • Straßenbahnlinien 1, 2, 71 und D • Autobuslinie 2A KONTAKT: Frau Kerstin Fried Tel: +43 664 88 730 881 Mail: kerstin.fried@hubner-immobilien.com
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:75.78 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.82

Eckdaten

Objektnr: 3610_3648
Art: Wohnung - Dachgeschoß
Land: Österreich
Baujahr: ca. 1872
Zustand: Gepflegt
Alter: Altbau
Kaufpreis: 8.600.000,00
Wohnfläche: 303,28 m²
Zimmer: 4
Bäder: 3
WC: 4
Balkone: 1
Terrassen: 3
Stellplätze: 1
Keller: 4,00 m²
Heizwärmebedarf:  C  75,70 kWh/m²a
fGEE: 1,82
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fußbodenheizung, Personenaufzug, Garage, Swimmingpool


Internet und TV

Information zur Internet und TV Versorgung hier


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Kerstin Fried

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