Moderne Eigentumswohnung nahe Neue Donau - Erstbezug / provisionsfrei

Wohnung - Etage, 1210 Wien

Lage der Immobilie

Nahe der Neuen Donau in einer verkehrsberuhigten Lage zwischen Kleingartensiedlungen. In ca 10 Gehminuten zum Ufer der Neuen Donau und zum Floridsdorfer Wasserpark; Supermärkte, Pizzeria und Apotheke in unmittelbarer Nähe. Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel durch Straßenbahnlinien 26 und 31 (je 15 Gehminuten) oder Autobuslinie 34A und 36A (5 Gehminuten) mit Anbindung an Wien Floridsdorf (S-Bahn, U6). Fahrzeit zum Flughafen Wien Schwechat ca 20min (A22, Donau-Uferautobahn). Gleich neben der Kleingartensiedlung führt ein Radweg nach Floridsdorf oder zum Uferweg der Neuen Donau.

Beschreibung der Immobilie

Neu errichtete Wohnung mit angenehmer Wohnatmosphäre und durchdachter Raumaufteilung: Vorraum, Bad (Waschbecken und Badewanne von Laufen, Waschmaschinenanschluss), große Wohnküche mit vollausgestatteter Küchenzeile von Juno (Herd, Backrohr, Kühlschrank, Geschirrspüler) und Zugang zu großzügigem Balkon (teilweise überdacht); zwei getrennt begehbare Zimmer, eines mit Zugang zum Balkon. Hochwertige Ausstattung (Eichenparkett, Feinsteinzeug), Fenster mit Mehrfachverglasung, elektrische Außenjalousien.

Die großzügige Dachterrasse kann von allen Bewohnern des Hauses ebenso genützt werden wie eine ebenerdig gelegene Sandkiste. Im Haus gibt es sowohl einen  Abstellraum für Fahrräder und Kinderwägen im EG als auch eine Fahrradgarage im UG (mit dem Lift erreichbar).

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Objektnr: 2167
Art: Wohnung - Etage
Land: Österreich
Baujahr: 2021
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Kaufpreis: 351.960,00 €
Betriebskosten: 86,55 €
MwSt Gesamt: 9,41 €
Wohnfläche: 57,70 m²
Nutzfläche: 57,70 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Keller: 1,90 m²
Heizwärmebedarf:  B  26,37 kWh/m²a
fGEE:  A  0,79
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Gas, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Badewanne

Internet und TV

Information zur Internet und TV Versorgung hier

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Ihre persönliche Beratung

Dr. Theresa Goriany

DIE IMMOBILIE Beratungs- und Vermittlungs GmbH

E tgoriany@die-immobilie.at

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