Neubau-4-Zimmer-Wohnung mit sensationellem Weitblick
Wohnung
,
6300
Wörgl
Lage der Immobilie
Wörgl ist eine Stadt mit ca. 14.487 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2024) im Bezirk Kufstein in Tirol und schmiegt sich in einem sanften Bogen an die südlichen Talseiten des Inntals und des Brixentals.
Verkehrstechnisch ist Wörgl nicht nur für den Schienen- sondern auch für den Straßenverkehr ein äußerst wichtiger Verkehrsknotenpunkt.
Wörgl zählt zu den Top 5 der beliebtesten Einkaufsstädte österreichweit: von traditionellen Handwerksläden und Bauernhöfen bis zu attraktiven Shoppingcentern wie das M4 oder City Center, Restaurants, Cafes, Bars und Kino - Wörgl bietet Abwechslung für Jung und Alt.
Aber nicht nur als Einkaufsstadt, sondern auch als moderne Schulstadt hat sich Wörgl in den letzten Jahren einen ausgezeichneten Namen gemacht.
Die Stadt ist der ideale Ausgangspunkt für Ausflüge in und um die Region.
Die traumhafte Natur lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten im Sommer und Winter ein.
Wörgl - eine moderne Stadt, die Leben, Freizeit und Lifestyle ideal verbindet!
Beschreibung der Immobilie
Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock einer exklusiven, neu erbauten Wohnanlage mit nur 14 Wohnungen und ist barrierefrei mit dem Lift erreichbar.
Die Wohnung ist sofort bezugsbereit.
Der durchdachte Grundriss und die optimale Raumaufteilung bietet genügend Platz fürs Homeoffice, Gäste oder Kinder.
Den Allgemeingarten mit Spielplatz werden auch Familien zu schätzen wissen.
Urban & Naturnah
Beides ist bei dieser Wohnanlage vereint. Einerseits ist man sehr schnell im Stadtzentrum – zu Fuß, mit dem Rad oder dem City-Bus, andererseits schnell im Grünen. In unmittelbarer Nähe startet z.B. der Spazierweg zur Mösl-Alm. In wenigen Autominuten gelangt man in die Wildschönau oder ins Brixental mit unzähligen Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Der Blick Richtung Süd-Westen über den Wörgler Bach auf weitläufige Felder, vermittelt das Gefühl, am Land zu wohnen. Zur Wildschönauerstraße hin gibt es eine Lärmschutzwand.
Zukunftsorientiert & Solide
Mit dem begrünten Dach, der Photovoltaik-Anlage und der Wärmepumpe für Heizung, Kühlung und das Warmwasser ist man nicht nur für die Zukunft gerüstet, sondern profitiert auch von geringen Betriebskosten.
Für die Fahrräder gibt es genügend Abstellplätze beim Eingangsbereich, sowie im absperrbaren Fahrradraum im Keller.
Modern & Hochwertig
Die hochwertige Ausstattung, deutlich über dem Marktstandard, ist besonders hervorzuheben. Hier nur ein paar Beispiele dafür:
- Zwischenwände sind als Ziegelmassivwände ausgeführt
- hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen
- Holzumfassungszargen bei den Innentüren
- Fußbodenheizung bzw. -kühlung in der gesamten Wohnung
- Schiebetüren zu den Süd-West-Balkonen und -Terrassen
- Und sogar der Sonnenschutz (Außenjalousien/Außenrollläden) mit Fernbedienung ist im Preis inbegriffen.
Praktisch & Sicher
Weiteren Stauraum bietet das Kellerabteil im Untergeschoss.
Für diese Wohnung ist ein Tiefgaragenplatz samt E-Ladevorbereitung vorgesehen. Die überdachte Tiefgaragenabfahrt wird sich nicht nur im Winter als sehr praktisch erweisen. Für die Fahrräder gibt es genügend Abstellplätze beim Eingangsbereich, sowie im großräumigen, absperrbaren Fahrradkeller.
Eine unverbindliche Besichtigung lohnt sich.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Eckdaten
| Objektnr: | 00090002270036 |
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2023 |
| Kaufpreis: | 592.305,35 € |
| Betriebskosten: | 137,36 € |
| Heizkosten: | 97,91 € |
| Wohnfläche: | 100,94 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 2 |
| Balkone: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Keller: | 5,51 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 34,00 kWh/m²a |
| fGEE: | A+ 0,66 |
Ausstattung
Zentralheizung
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Stefan Esterhammer
Raiffeisen Tirol Kufstein
E stefan.esterhammer@rbk.at
T +43 5372 200-5018050181