6 NEUE EIGENTUMSWOHNUNGEN IN WALDBURG BEI FREISTADT III GRÜN-RUHE-LAGE III SCHLÜSSELFERTIG

Wohnung , 4240 Waldburg , Waldburg 159

Lage der Immobilie

Waldburg liegt auf 685 m Höhe im Oberen Mühlviertel, ca. 7 KM westlich der Bezirkshauptstadt Freistadt bzw. ca. 40 KM nordöstlich der Landeshauptstadt Linz (gut über die A7 u. S 10 erreichbar - lediglich knapp 30 - 35 Fahminuten). Das vorwiegend von Kleinhausbauten umgebene Wohnobjekt befindet sich im Zentrum der Gemeinde und daher sind alle notwendige Einrichtungen (Volksschule, Bank, Gemeinde, Kindergarten, Krabbelstube, Kirche, Allgemeinmediziner, Sportplatz etc.) sowie die Bushaltestelle sehr gut fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Freistadt liegt nur ca. 6 Autominuten entfernt. Die herrliche Mühlviertler Landschaft lädt darüber hinaus zum Wandern, Mountainbiken, Rennradfahren, Langlaufen und anderen Outdoor-Aktivitäten ein.

Beschreibung der Immobilie

WOHNEN IM GRÜNEN  II  ROHBAU FERTIGGESTELLT  II  ÜBERGABE CIRCA FRÜHJAHR 2025

Das nur 6 Wohneinheiten umfassende 2-geschoßige Wohnhaus wird vom renommierten Bauunternehmen SINGER aus Pregarten in Massivbauweise errichtet und besticht durch Qualität und sehr guter Ausstattung. Jede Wohnung verfügt über eine großzügige Terrasse samt Eigengarten bzw. Loggia, die den Wohnraum auf attraktive Weise vergrößert.

In allen Wohnungen wird hochwertiger Parkett verlegt und die Bäder mit sehr guten Produkten deutscher Qualitätshersteller ausgestattet.

Die behagliche Fußbodenheizung (Fernwärme) sorgt ebenso wie die Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung für hohe Energieeffizienz und optimales Wohnklima.

Alle Außenflächen verfügen über eine Außenbeleuchtung, eine Steckdose und einen frostsicheren Wasseranschluss.

Eine Vorbereitung für Internet samt Leerverrohrung in die Aufenthaltsräume wird bis in den Medienverteiler der Wohnungen verlegt.

Etwaige Sonderwünsche hinsichtlich der Ausstattung (Bau- und Ausstattungsbeschreibung im Anhang) können noch berücksichtigt werden (sofern bautechnisch durchführbar).

Jeder Einheit wird ein Kellerabteil zugeordnet und Tiefgaragenplätze (€ 25.000.-- pro Platz) sowie Freistellplätze (€ 5.000.-- pro Platz) können zusätzlich erworben werden.

Zusammenfassung  II  Highlights:

  • Top Ausstattungs- und Generalunternehmerqualität gewährleistet Firma SINGER Bau GmbH aus Pregarten
  •  ruhige Zentrumslage von Waldburg
  •  großzügige Freiflächen je Wohnung
  •  Wohnraumlüftung mittels dezentraler Lüftungsgeräte
  •  niedrige Betriebs- und Heizkosten
  •  Beschattung mittels Raffstores (Funkfernbedienung)
  •  Leerverrohrung für mögliche PV-Anlage und E-Ladestation (Wallbox)

WICHTIGER HINWEIS:

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Beschreibung Wohnung Top 6 im OG:

Wohnfläche

WOHNEN-ESSEN-KOCHEN                  35,62 m²  mit Ausgang zur Loggia

BAD MIT FENSTER                                  7,24 m²

WC                                                            1,88 m²

VORRAUM/GARDEROBE                      17,05 m²

ZIMMER                                                  11,91 m²  

ZIMMER                                                  12,35 m²  

ABSTELLRAUM                                        2,93 m²

GESAMTE WOHNFLÄCHE          ca.     88,98 m²

LOGGIA                                         ca.     14,83 m²

sowie:

1 KELLERABTEIL                          ca.       4,74 m²

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Eckdaten

Objektnr: 396
Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2024
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Kaufpreis: 347.000,00 €
Kaufpreis / m²: auf Anfrage
Wohnfläche: 88,98 m²
Grundstücksfl.: 1.161,00 m²
Gesamtfläche: 103,81 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Keller: 4,74 m²
Heizwärmebedarf:  B  46,20 kWh/m²a
fGEE: 0,44
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkettboden, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Personenaufzug, Ostbalkon, Dusche, Bad mit Fenster, Parkplatz, Tiefgarage

Internet und TV

Information zur Internet und TV Versorgung hier

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