Aufgeschlossenes Baugrundstück in ländlicher Umgebung in Treglwang - kein Bauzwang!

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In ruhiger ländlicher Umgebung im Herzen von Treglwang befindet sich dieses aufgeschlossene Baugrundstück mit einer Fläche von 702m².

Die Form des Grundstücks und der Bebauungsplan erlaubt eine flexible und individuelle Bebauung nach den persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen.

Das Grundstück ist mit Kanal, Wasser, Strom erschlossen  und kann daher sofort bebaut werden. ( Bei Bedarf ist eine Gasleitung in der Zufahrtsstraße vorhanden).

Am Grundstück herrscht kein Bauzwang.

Bebauungsplan vorhanden. (Bei Interesse wird der komplette Bebauungsplan übermittelt)

Die Zufahrt zum Grundstück ist über öffentliches Gut gegeben. 

Beim Kauf dieses Grundstücks erwerben Sie auch 1/8  Wegeanteil an der inneren Erschließungsstraße GstNr.  692/7 ( Gesamtfläche 667m²).

Im Flächenwidmungsplan ist das Grundstück als Bauland - Allgemeines Wohngebiet mit einer Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,5  ausgewiesen. (Zusatzwidmung NG-Naturgefahren, IM-Immissonen)

Das Baugrundstück befindet sich in einer gelben Gefahrenzone der WLV. Bei Bebauung ist das Einvernehmen mit der WLV herzustellen!

Treglwang bietet eine grundlegende Infrastruktur, die den täglichen Bedürfnissen der Bewohner gerecht wird.

Die Verkehrsanbindung ist durch lokale Straßen gut ausgebaut, und die Nähe zur A9 Phyrnautobahn ermöglicht eine schnelle Verbindung zu größeren Städten wie Liezen und  Leoben.

Der Autobahnknoten St. Michael mit sämtlichen Richtungsfahrbahnen ist nur 39km oder 23 min vom Grundstück entfernt.

Auszug aus dem Bebauungsplan:

• Nebengebäude bis 40m² überdeckte Fläche, max. 3m Geschoßhöhe, max. 5m Firsthöhe;  Grenzabstand darf bei Nebengebäuden/Schutzdächern unterschritten und gekuppelt werden.
• Abstand zur öffentlichen Straße 3m; Nebengebäude zur inneren Erschließungsstraße lediglich 1,5 einzuhalten.
• Bebauungsdichte 0,2 - 0,5
• Geschoßanzahl: EG oder EG + ausgebautes DG, EG + OG, zusätzlich dar UG talseitig über das angrenzende Gelände ragen (allenfalls auch Geschosshoch)
• Gesamthöhe: dar max. 10ßm betragen
• Kniestock: Bei Gebäuden mit Satteldach dar ein allfälliger Kniestock eine Höhe von 1,5m nicht überschreiten
• Dachneigung: Steildächer 28° - 38°,  flach geneigte D . / Flachdächer: max. 10°
• Dachdeckungsmaterial: Steildächer nicht glänzendes Material, flach geneigte D. / Flachdächer - nicht glänzendes, blendfreies, weitgehend reflexionsfreies Material ( zb.: Blecheindeckung, Bitumendeckung, Begrünung und dergleichen
• Deckungsfarbe: dunkel (grau), braun oder rotbraun
• Quergiebel und Gaupen sind zulässig
• Gebäude sind annähernd parallel an der Grundgrenze auszurichten
• Bei Wohnhäusern sind pro Einheit mind. 2 PKW Abstellplätze vorzusehen
• Errichtung von Nebengebäuden (Garagen, Gerätehütten, ...) und Schutzdächern ist zulässig wahlweise angebaut oder freistehend

Größe:                          Fläche 702 m²

Widmung:                    WA 

Bebauungsdichte:      0,2-0,5

Kaufpreis:                   € 49.000,-

Honorar:                      3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.

Bei Interesse Kontaktaufnahme bitte per Mail  -   markus.letonja@sreal.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <8.000m
Bäckerei <8.000m

Sonstige
Bank <8.000m
Geldautomat <8.000m
Polizei <8.000m
Post <8.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <3.500m
Flughafen <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap