Modern ausgestattetes Büro mit Loft-Charakter in zentraler Urfahraner Lage!

Büro / Praxis - Bürohaus, 4040 Linz , Gewerbepark Urfahr 6

Beschreibung der Immobilie

HOCHWERTIG - OPEN SPACE - TEEKÜCHE - PARKPLÄTZE QUICKFACTS Nutzfläche gesamt: ca. 474 m² Raumaufteilung: offener Empfang, diverse Büroräume, zentrale Open-Space Fläche, Teeküche mit Sozialbereich, Serverraum, Archiv, uvm. Stockwerk: 2. OG Parkplätze: anmietbar für je € 47 / Monat zzgl. Ust WC Anlagen: 2 getrennt Dusche: vorhanden Nettomiete / m²: € 12,60 Bezugstermin: ab sofort nach Vereinbarung OBJEKTBESCHREIBUNG Im modernen Gewerbepark Urfahr ist diese ausgezeichnet ausgestattete Bürofläche im 2. OG mit ca. 474 m² zu mieten. Das mit Doppelboden und Teppichfliesen ausgestattete Büro verfügt über zahlreiche, großzügige Büroräume, eine zentrale offene Bürofläche, Besprechungsräume, Teeküche mit Sozialbereich sowie einen klimatisierten Technikraum. Ein angenehmes Arbeitsklima wird unterstützt durch eine Deckenkühlung, Glastrennwände sowie große, öffenbare Fenster mit Außenbeschattung. Diese Fläche kann auch mit einer ca. 385 m² ebenerdigen Ausstellungsfläche kombiniert werden. LAGE & VERKEHRSANBINDUNG Der Gewerbepark Urfahr ist in nur wenigen Gehminuten von den nahegelegenen Straßenbahn- und Bushaltestellen (Freistädterstrasse, Peuerbachstrasse, Linke Brückenstrasse) sehr gut öffentlich angeschlossen. Der Autobahnanschluss zur A7 ist ebenfalls sehr schnell erreichbar. Parkplätze für je € 47,00 netto können vor dem Gebäude angemietet werden. AUSSTATTUNG Zustand: sehr gut Boden: Teppichfliesen Fenster: öffenbar Sonnenschutz: außen Beleuchtung: vorhanden Klima: Kühldecke Lift: vorhanden Widmung: MB KONDITIONEN (NETTO) Miete: € 12,60 / m² / Monat Gesamtmiete: € 5.972,40 / Monat Betriebskosten: € 4,29 / m² / Monat Gesamtbetriebskosten: € 2.033,46 / Monat Heiz/Kühlkosten: inkludiert in BK Strom: nach Verbrauch Befristung: nach Vereinbarung Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22) PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 5972,4 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 2033,46 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 1601,17
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Gesamtbetrag 9607,03
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Heizwärmebedarf:29.7 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.61

Eckdaten

Objektnr: 2713_8036
Art: Büro / Praxis - Bürohaus
Land: Österreich
Zustand: Gepflegt
Gesamtmiete: 9.607,03
Kaltmiete (netto): 5.972,40 €
Kaltmiete: 8.005,86 €
Nutzfläche: 474,00 m²
Bürofläche: 474,00 m²
Zimmer: 8,50
WC: 3
Stellplätze: 6
Heizwärmebedarf: 29,70 kWh/m²a
fGEE: 0,61
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Teppichboden, Doppelboden, Zentralheizung, Personenaufzug, DV-Verkabelung, Parkplatz, Teeküche


Internet und TV

Information zur Internet und TV Versorgung hier


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PROJEKTAS - Feistritzer Hinz GmbH & Co OG

Claudio Feistritzer

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