"Erstbezug! Stilvolles Wohnen in ruhiger Lage"

Diese stilvolle Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1976 nahe dem Augarten. Sie bietet eine Wohnfläche von 57 m² und eignet sich ideal für Singles und Paare. Die gesamte Wohnung wurde umfassend saniert und verfügt über hochwertige Materialien und ein zeitgemäßes Design.

Raumaufteilung:
Die Wohnung bietet einen offenen Wohn-/Schlafbereich, der vielseitig nutzbar ist und ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Direkt daneben befindet sich das Esszimmer mit einer neuen, modernen Einbauküche*. Diese ist komplett mit AEG-Geräten „Dieter Knoll Design-Edition“ ausgestattet. Das WC ist getrennt vom modernen Wohlfühl-Badezimmer. Dieses überzeugt durch die großzügige Walk-in-Dusche (Artweger Klar-Glaswand mit Artclear-Beschichtung) und stielvolle Fliesen. Sämtliche Sanitärkeramik ist von „Laufen“ und die Armaturen von „Grohe“. Ein großzügiger Abstellraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner sorgt für zusätzlichen Stauraum.

*Kostenübernahme Küche:
Der Kaufpreis versteht sich exklusive der neuen Küche. Die zusätzlichen Kosten belaufen sich auf € 8.500,- (Kostenübernahme lt. Originalrechnung)

Lage und Infrastuktur:
Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Augarten und Sachsenpark, die zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, zahlreiche (Fach)Arztpraxen, Apotheken, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht.

Öffentliche Anbindung:
U6 Jägerstraße (5 Minuten Gehzeit)
Straßenbahnlinien: O und 5
Buslinie: 5A

Sonstiges:
Heizung und Warmwasser wird über die monatlichen Betriebskosten vorgeschrieben und belaufen sich aktuell auf € 61,79

Hinweis:
Die im Foto dargestellten Wohnzimmermöbel sind digitale Visualisierungen und ein Einrichtungsbeispiel. Möbel sind nicht Gegenstand des Kaufobjektes.

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Infrastruktur / Entfernungen

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Krankenhaus <750m

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Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap